英国国家统计局（ONS）最新数据显示，4月份英国平均房价“急剧”上涨，年涨幅达3.8%。受去年印花税政策变动影响，典型房产价值升至27万英镑。

　　而在3月份，英国平均房价基本持平，年变化率为0.0%。此次3.8%的涨幅是自2025年3月以来的最高年通胀率——就在2025年4月1日印花税新政实施前夕。

　　截至2026年4月的12个月内，英格兰平均房价涨至29.1万英镑（涨幅3.9%），威尔士为21.2万英镑（涨幅3.5%），苏格兰为19.2万英镑（涨幅2.8%）。北爱尔兰2026年第一季度平均房价为19.8万英镑，年涨幅达7.4%。

　　在英格兰内部，东北部地区4月年涨幅最高，达到9.9%。ONS解释称，东北部年通胀率的急剧上升是由“基数效应”造成的——一年前该地区恰逢印花税调整，房价出现大幅月度下跌。

　　伦敦的年房价涨幅最弱，截至4月的12个月内平均房价下跌2.1%，与3月持平。报告指出，这已是伦敦连续第九个月出现房价年度下跌。

　　ONS房屋市场指数负责人艾米·诺斯表示：“4月份英国平均房价年通胀率急剧上升。本月年利率上涨的部分原因是，数据与去年4月全国大部分地区印花税调整后出现的异常大幅下跌形成了对比。”

　　印花税适用于英格兰和北爱尔兰，去年的政策调整使折扣力度减弱，导致交易集中爆发。ONS还指出，2026年3月至4月间，英国平均房价月度小幅上涨0.7%，而去年同期则大幅下跌2.9%。

　　Zoopla研究执行总监理查德·唐奈认为：“5月份房价通胀的飙升是人为的，与去年印花税假期结束有关。随着夏季到来，销售市场正在走弱，买家需求比去年同期下降14%，但待售房屋数量却更多。这是买方市场，南北房价和活跃度差异依然存在。人们想搬家，但严肃的卖家需要谨慎定价。”

　　ONS周三还公布，5月消费者价格指数（CPI）通胀率保持在2.8%，与4月持平。这一数据低于经济学家预期的3%涨幅。L&C抵押贷款公司副董事大卫·霍林沃思表示：“在4月数据意外大幅下降后，市场原预期5月通胀会上升，因此持稳算是个惊喜。这应该会让抵押贷款借款人松一口气，他们原本已做好小幅上涨的心理准备，却担心更大涨幅。”

　　财富管理公司Quilter的财务规划师伊恩·富彻指出：“今日通胀数据未变，CPI维持在2.8%，而美伊和平协议的前景降低了能源通胀再次冲击的即时风险。这应该会降低英国央行在本周会议上被迫加息的可能性。抵押贷款利率不太可能一夜暴跌，但如果地缘政治对能源价格的压力持续缓解，且通胀得到控制，利率走势应该会改善。过去几个月已使抵押贷款利率偏离下行轨道，很大程度上是因为中东局势给市场重新带来了不确定性。如果这种风险溢价消退，贷款机构将有更大空间下调利率。”

　　ONS数据还显示，2026年5月英国平均私人租金为每月1383英镑——同比上涨44英镑（涨幅3.3%）。北伦敦房产中介杰里米·利夫表示：“我们通常发现，租赁活动和租金与销售成反比。但这次，尽管销售相当低迷，租赁市场也同样疲软。如果通胀继续企稳，租金小幅上涨可能无法阻挡。”

　　莱坊英国住宅研究主管汤姆·比尔补充道：“租金价值增长仍然顽固。”值得注意的是，原文中无关的体育赛事和旅行广告等内容已被移除，以保持文章连贯性。

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