【编者按】

　　最近几天，房贷利率像坐过山车一样突然飙升，背后竟是特朗普政府的一番表态。他说要继续对伊朗实施海上封锁，直到达成核协议。这话一出，油价猛涨，债券收益率也跟着蹭蹭上蹿。结果呢，30年固定房贷利率直接跳到六个月来的最高点。这还没完，经济不确定性又来了：战争阴影、利率波动、房市库存增加……买家们到底要不要出手？本文带你直击这场楼市新变局背后的逻辑。

　　在过去几周基本走平之后，房贷利率周三大幅上涨。之前特朗普总统表示，他将维持对伊朗的海上封锁，直到其同意核协议。这推高了油价，债券收益率随之上升。

　　因此，根据Mortgage News Daily的数据，30年期固定房贷的平均利率在周二已经开始攀升，周三再上涨7个基点，至6.45%。这是自4月3日以来的最高水平。房贷利率大致跟随美国10年期国债收益率的走势。

　　Mortgage News Daily首席运营官马修·格雷厄姆表示：“就在一周多前，利率还在为伊朗战争局势进一步缓和做准备。当这种情况没有发生时，利率开始温和上行。而本周，随着缓和预期被担忧升级所取代，这一上行的节奏正在加快。”

　　自战争开始以来，较高的利率一直让购房者持观望态度，但根据抵押贷款银行家协会的数据，上周购房抵押贷款申请量大幅增加，环比上升1%，同比上升21%。

　　市场上房源供应正在增加，部分市场的房价也开始松动。房地产经纪公司近期报告称，买家的到访量有所增加，这表明消费者或许正在消化较高的利率环境以及战争带来的经济不确定性。

　　此次利率飙升是否会持续，以及它对春季房市后续会有什么影响，仍有待观察。美联储预计不会在周三的会议上改变利率。

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