【编者按】房价，永远是牵动都市人心弦的那根针。岁末年初，韩国首尔的房产市场再掀波澜：明年单户住宅的官方公示价格预计将上涨近5%，这不仅是数字的跳动，更是实实在在的税负压力。尤其引人注目的是，以江南三区为代表的豪宅地带，房产税增幅可能突破10%，让“持有成本”成为高资产家庭的新考题。这波由房价上涨直接推动的公示价格调整，如同一面镜子，映照出核心区域资产的强劲韧性，也折射出普通业主对生活成本攀升的隐忧。当“住”的成本不再静止，财富与负担的天平该如何平衡？我们透过这份官方数据，一窥背后的经济脉动与生活现实。

　　明年，首尔单户住宅的官方公示价格预计将上涨近5%。这紧随今年房价上涨之后，导致公示价格同步攀升。因此，江南三区（江南、瑞草、松坡）等地的房产税预计将增加超过10%。

　　国土交通部于17日宣布，将从本月18日至明年1月6日，就2026年标准土地和标准住宅的公示价格，进行所有者审查及提交意见的程序。

　　标准土地和标准住宅的公示价格，是计算个别公示地价和个别住宅价格的基础。个别公示地价和个别住宅价格由市、郡、区根据标准土地和标准住宅的公示价格计算得出。这些价格用于大约60种行政目的，包括房产税、健康保险费以及各种征费。

　　明年全国标准住宅的公示价格将比今年上涨2.51%。按地区划分，首尔的房价涨幅最高，达4.5%，其次是京畿道（2.48%）、釜山（1.96%）、大邱（1.52%）和光州（1.50%）。济州是唯一公示价格下降的地区，降幅为-0.29%。

　　从首尔各自治区的标准住宅公示价格涨幅来看，龙山区涨幅最高，达6.78%，其次是城东区（6.22%）、江南区（5.83%）、麻浦区（5.46%）、瑞草区（5.41%）和松坡区（5.1%）。道峰区（2.08%）、九老区（2.17%）、江北区（2.34%）等外围区域的涨幅则低于首尔平均水平。

　　全国单户住宅的平均公示价格为1.7385亿韩元。首尔最高，达6.6388亿韩元，其次是京畿道（2.759亿韩元）、大田（2.1882亿韩元）、蔚山（2.1528亿韩元）、仁川（2.0207亿韩元）和世宗（1.9545亿韩元）。

　　由于公示价格上涨，税收负担预计将增加。在首尔的核心区域，如江南三区（江南、瑞草、松坡）以及汉江带沿线的龙山区，房产税预计将比原有水平上涨10%至15%。

　　全国标准土地的公示地价上涨了3.35%，这是自2022年（10.17%）以来的最大涨幅，也较前一年的2.89%有显著跃升。首尔上涨了4.89%，而京畿道（2.67%）、釜山（1.92%）、大田（1.85%）和忠清北道（1.81%）也有所上涨。

　　国土交通部计划在完成所有者和地方政府的意见征集程序后，经中央房地产价格公示委员会审议，于明年1月23日在官方公报上公布2026年标准土地公示地价和标准住宅公示价格。

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