独户租赁初创公司Avenue One去年解雇了100多名员工。

　　现在，该公司正在推出一款债务产品，并计划尽快完成一笔交易。

　　首席执行官瑞安·斯特罗克接受了商业内幕网的采访关于公司的裁员和未来愿景。

　　这是房地产的惨淡时期。不断上升的利率给房地产交易踩了刹车，由于收入放缓，许多房地产公司都在裁员。

　　直到最近，创业公司Avenue One似乎还没有受到经济放缓的影响。该公司利用技术帮助KKR和Global Atlantic等大型投资者买卖和出租房屋。公司官员告诉商业内幕网，第一大道于2020年由房地产高管瑞安·斯特罗克和威廉·马丁纳创立，到2021年初就实现了盈利。到2023年5月，在房地产市场放缓的核心时期，该公司从WestCap和保险业巨头大都会人寿(MetLife)等投资者那里筹集了1亿美元的资金，成为独角兽公司。

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　　这似乎是对华尔街对购买和管理租赁房屋永不满足的胃口所推动的三年快速增长的一个恰当的结束。独户住宅租赁的投资领域已经成为华尔街的一项大生意，到2022年，私募股权公司和其他大投资者已经拨出约1100亿美元用于租赁房屋。

　　然而，美好的时光并没有持续多久。去年10月，在宣布融资五个月后，Avenue One开始了一轮大规模裁员——这是该公司自2022年年中开始出现全行业单户租赁购买和装修下降以来的首次裁员。这再次提醒人们，即使是资金充足的公司也容易受到利率飙升的影响。第一大道的转型也说明了成功的初创公司有时面临的强烈增长需求的危险。

　　Avenue One联合创始人兼首席执行官Ryan Stroker在接受商业内幕网(BI)采访时表示，该公司是如何应对艰难的商业环境的。第一大道战略的一个关键要素是推出一款新的贷款产品。BI还采访了六名现任和前任员工，他们描述了一个快速招聘和其他增长支出导致裁员的工作场所，他们说这导致了几个部门的解散，包括一个专注于翻新投资者房屋的部门和一个负责集中创业业务流程的部门。

　　据《商业周刊》采访首席执行官后，Avenue One发表的一份冗长的电子邮件声明显示，此次裁员分多轮进行，导致该公司所有部门的250多名员工中约有100人被裁员。

　　斯特罗克说，裁员是一个艰难的决定，因为公司意识到，独栋房屋租赁需求的低迷将持续比预期的时间更长。至于招聘，他表示，该公司面临着增加人手的压力，以满足2023年预计将出现的需求回归。

　　“在裁员前六个月，我被告知我没有花足够的钱，”斯特罗克说。

　　斯特罗克说，他是在房地产投资和开发公司Amherst担任收购主管时产生了建造第一大道的想法的。Amherst现在是美国最大的独栋住宅业主之一。他与现任首席技术官兼联合创始人马丁纳(Martiner)合作创建了这家公司，致力于为大投资者简化独户租赁投资流程。第一大道通过为客户管理、购买和翻新房屋收取费用来赚钱。

　　据约翰·伯恩斯房地产咨询公司(John Burns Real Estate Consulting)的研究，尽管经济放缓，但第一大道的高管们表示，他们仍然致力于核心业务。与去年相比，机构投资者在2023年初购买的房屋减少了90%。斯特罗克说，在经济放缓期间，Avenue One继续用保险资金代表投资者买房。去年年底，该公司还宣布出售了由在线众筹平台Yieldstreet拥有的43处房产组合。

　　斯特罗克说，该公司还在开发一种新的贷款产品，以帮助它适应一个截然不同的市场。该产品旨在通过承担贷款的承销和管理，帮助机构投资者向独户出租单位的所有者提供贷款。重点是拥有少于100套住房的非机构投资组合的所有者。

　　该产品是机构投资者进入美国房地产市场的另一种方式，目前许多房东正在寻找资金，以保持他们的投资，直到对这些房屋的需求恢复。与绝大多数房地产贷款一样，如果借款人无法偿还贷款，贷款机构最终可以取消房屋的抵押品赎回权，并将其收归国有。

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　　Avenue One进入的这个市场已经诞生了一些成功的公司，比如贷款机构Corevest，以及数十家规模较小的私人贷款机构。但Stroker认为，其贷款产品是与机构资本合作的众多方式之一，是在繁荣和萧条时期成为“解决方案提供商”的下一步。

　　Stroker说:“为了使这种情况大规模发生，需要更多的基础设施来实现住房公平，我们正在研究如何促进这一概念。”

　　斯特罗克说，公司将在未来几周内完成第一笔贷款。

　　Stroker和Avenue One的后续声明都表示，公司的财务状况是安全的，裁员是谨慎的，而不是必要的。

　　“坦率地说，我们需要裁员吗?”我们不需要这样做，它不会崩溃，但它他妈的太糟糕了，”斯特罗克说。“我雇佣了最好的朋友，却不得不让他们离开。”

　　该公司表示，斯特罗克的言论指的是他在经营公司期间建立的友谊，反映了“瑞安和领导团队的其他人不得不做出的困难和痛苦的决定”，而不考虑个人关系。声明称:“如果不裁员，公司不会马上破产。”相反，他们这样做是为了确保“可持续的未来和业务的延伸”。

　　许多接受商业内幕网采访的员工表示，他们从第一大道获得了两周的遣散费。

　　据这些现任和前任员工说，在2023年5月融资之前，第一大道一直在快速招聘，并提供大幅加薪来吸引人才。为了保护自己的未来就业前景和遣散费，这些员工要求匿名。去年年底被解雇的一名员工说，她在2022年底去第一大道工作时，工资上涨了20%。大约在同一时间加入公司的另一名被解雇员工说，她的基本工资增加了5万多美元，还获得了15%的奖金。

　　员工们说，资金在其他方面也很宽松。他们告诉《商业内幕》(BI)，公司举办了丰盛的晚宴，召集来自全国各地的远程员工一起聚会的团队旅行，以及公司如何每月支付一次远程员工飞往曼哈顿的公司总部工作，所有员工，无论职位如何，都得到一张英国退欧卡来支付费用。两名下岗员工说，他们只需要出示超过100美元的购物收据。

　　该公司表示，该公司没有规定100美元以下不需要收据。此外，它还将这种支出和旅行描述为建立公司文化和将远程员工聚集在一起的不可或缺的方式。

　　该公司在声明中表示:“这些行为并不是为了娱乐或娱乐而不计后果地举办无聊的派对或活动，而是有意对公司的员工和文化进行投资。”

　　但随着风险投资变得越来越紧张，不惜一切代价追求增长的心态几乎变成了一种“二元”模式，斯特罗克说。

　　“这就像你从一个资源免费的环境进入了一个资源有限的环境，”他说。

　　披露:KKR是《商业内幕》(Business Insider)的母公司阿克塞尔?斯普林格(Axel Springer)的大股东。