刚过去一周，我们就报道了在宏茂桥的第二笔百万美元的交易，而现在，我们又看到了另一笔可观的交易——146万美元的交易，确保了它在武吉美拉第二高的组屋交易。
City Vue @ Henderson的组屋公寓在2019年达到最高价数年后，它在2024年达到最高价并进入转售市场时再次引起人们的关注。
该物业以其高层的壮丽景色而闻名，最近刚刚完成了95C座31层至33层之间的一笔交易，其特色是一套三卧室布局，每平方英尺1200美元(约合每平方米人民币4800元)。
日期
地址
块
单位
大小(平方英尺)
价格
价格(psf)
床
06/2023
墨观台50号
50
4-6楼52单元
1894年
1.5美元
791.0美元
四室(相连单位)
11/2023
亨德森道95号c
95 c
31-33楼单元
1216年
1.46美元
美元1200 .0
三间卧室
11/2023
亨德森道96A号
96年,一个
43-45楼单元
1216年
1.45美元
美元1192 .0
三间卧室
10/2023
亨德森道96A号
96年,一个
19-21楼单元
1216年
1.45美元
美元1192 .0
三间卧室
09/2023
亨德森道95号c
95 c
34-36楼单元
1216年
1.43美元
美元1175 .0
三间卧室
05/2022
亨德森道96A号
96年,一个
40-42楼56单元
1216年
1.4美元
美元1151 .0
三间卧室
05/2022
亨德森道96A号
96年,一个
46-48楼56单元
1216年
1.38美元
1134 .87点
三间卧室
08/2023
亨德森道96A号
96年,一个
43-45楼单元
1216年
1.375美元
美元1130 .0
三间卧室
City Vue @ Henderson的七套公寓(包括最近出售的那套)在整个武吉美拉都获得了溢价。
这些三居室公寓的销售主要集中在95A座，95C座只有两套。这些单位的售价都在130万美元以上，全部位于18层以上。
有趣的是，尽管95A座的单位位于较高楼层，但95C座的这次销售却获得了更高的价格。这种价格差异可能与95A座靠近交通枢纽有关，可能反映了对交通噪音的担忧。
让我们来探讨促成City Vue @ Henderson交易的因素:
该物业的高架位置提供了南部海滨，新加坡摩天观景轮和中央商务区的壮丽景色，有助于提高其市场价值。
City Vue @ Henderson位于高档的武吉美拉(Bukit Merah)庄园，方便前往购物中心、学校和公共交通，进一步增强了其吸引力。
该项目拥有屋顶花园、健身站、操场、硬地球场、足底按摩区和社区花园，为居民提供了全面的便利设施。
尽管不是离捷运站最近，City Vue @ Henderson仍然可以通过红山捷运(步行7分钟)和中巴鲁捷运到达，附近的公交车站提供了额外的便利，靠近中央高速公路(CTE)和Ayer Rajah高速公路(AYE)等主要道路。
城市价值@亨德森一公里半径内有各种教育机构，包括亚历山德拉小学，APSN唐林学校，骑士桥国际学校，甘英成小学和张德小学，满足不同教育需求的家庭。
回顾武吉美拉过去五年的组屋转售交易趋势，我们可以看到:
2020年，最低交易量为860套，平均PSF为590美元。
然而，接下来的一年，即2021年，见证了一个显着的转机，交易量飙升至该地区整体记录的最高点，达到1,289。与此同时，PSF的平均价格也有所上升，收于639美元。
展望2022年，虽然交易量略有下降至1,023，但平均PSF继续上升，达到671美元。今年的交易量较低，仅记录了949笔交易，但矛盾的是，平均PSF增加到743美元，比2022年增长了10.7%。
这些数字表明，平均PSF值呈上升趋势，可能受到武吉美拉即将发生的变化的影响，这些变化将提高可达性、舒适度和生活质量。
展望未来，以下是将塑造武吉美拉的发展:
翻新的市中心和邻里中心:计划在市中心和现有的社区中心进行改进，将引入更多的便利设施，户外座位，改善购物体验，并加强co与绿地的连通性。
绿地和公园:包括武吉美拉在内的13个南部公园的改造旨在创造更多的绿色空间和自然环境兴建休闲区，提升区内整体吸引力。
更大的连接:改善对ico的访问铁路走廊和南岭等绿地将为居民提供更多的娱乐活动Nal和休闲选择。
未来的BTO项目:武吉美拉未来的住房项目可能会遵循黄金地段住房模式，因为该地区的中心位置和许多便利设施。
老年人友好型设施:该地区的更新计划侧重于创造更多老年人友好型社区，包括升级的公共空间、遮蔽的人行道和公园内的活跃老年人设施。
本文最初发表于1999年。
property房地产市场/行业物业价格置业者
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