据高盛(Goldman Sachs)称，现在的房价甚至比2008年危机前更难以承受。

　　但该银行预计，有限的供应和借款人被“锁定”在较低的抵押贷款利率上，将进一步推高房价。

　　“我们公司“继续预期房价将以缓慢的速度上涨，”策略师们在一份研究报告中表示。

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　　高盛(Goldman Sachs)表示，尽管承受能力处于创纪录高位，但不要指望美国房价会很快下滑。

　　该银行在周三发布的一份预测中说，如果没有意外的经济动荡，2023年平均房价将同比上涨1.8%，到2024年底将再上涨3.5%。

　　高盛首席信贷策略师洛夫蒂?卡洛伊(Lofti Karoui)领导的一个团队在Insider网站看到的一份研究报告中写道:“增量买家的承受能力比2006年危机前的峰值还要差。”

　　他们补充称:“如果没有对整体经济造成负面冲击，导致市场上房屋供应过剩或失业率上升，我们继续预计房价将以缓慢的速度上涨。”

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　　尽管房价比2008年金融危机前更难以承受，但Karoui的团队预计，有限的供应和许多借款人被“锁定”在较低的抵押贷款利率中，将推高房价。

　　根据全国房地产经纪人协会(NAR)和拜登政府的估计，近年来，库存水平的下降挤压了房地产市场，美国的住房缺口在150万至550万间之间。最新数据显示，追踪美国住房负担能力的NAR指数在6月和7月降至创纪录低点。

　　与此同时，自2022年3月以来，美联储一直在大幅提高利率，以抑制通货膨胀——这使得借贷成本更高，根据房地美(Freddie Mac)的数据，同期30年期固定利率抵押贷款的平均利率从3.8%飙升至7.6%。

　　现有房主选择坚持他们在过去15年里锁定的历史低利率，在2023年上半年，只有1%的美国人卖掉了他们的房子。

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　　高盛(Goldman Sachs)指出，目前房地产市场吃紧的一个好处是，2008年的情况不会重演，当时房价较金融危机后的峰值下跌了约20%。

　　"回顾上一次楼市崩盘，我们比较了导致房价大幅回调的情况，发现目前的市场状况要稳定得多，" Karoui的团队称，他们认为更好的信贷标准和次级抵押贷款支持证券等复杂金融产品的死亡，将是阻止类似规模崩盘的因素。