费城——一个行业组织表示，高抵押贷款利率正在打击购房者，但预计利率将在明年下降。

　　抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)预测，截至10月中旬，抵押贷款利率已超过7.5%，但预计到2024年底，利率将降至6.1%。该集团还预计，到2025年底，30年期抵押贷款利率将降至5.5%。

　　美国工商管理硕士协会首席经济学家兼高级副总裁弗拉托尼(Mike Fratantoni)周日在费城举行的年度会议上说，推动利率下降的一个重要因素将是美国经济放缓。

　　该组织不仅预计2024年上半年将出现经济衰退，而且MBA还预测失业率将上升，通胀将放缓，这些都是美国经济疲软的迹象。他们说，这将反过来推低利率，因为市场预计美联储将放弃加息。

　　Fratantoni称，"美联储的升息周期可能接近尾声，但尽管美联储官员暗示可能不需要进一步升息，但降息可能不会像先前预期的那么快或那么迅速。"

　　因此，到2024年，抵押贷款机构的贷款发放量可能会增长19%，从今年预计的1.64万亿美元增至1.95万亿美元。MBA表示，预计购房金额将增长11%。

　　大流行时期是抵押贷款行业的繁荣时期。2021年是创纪录的一年，当时产生了4.4万亿美元的抵押贷款。

　　但在美联储于2022年年中开始加息后，飙升的利率抑制了购房活动。MBA的数据显示，由于利率高，房屋的购买成本要高得多，8月份本金和利息支付中位数升至2170美元，而2021年8月为1284美元。

　　Fratantoni周日表示，他认为“美联储已经结束”加息。美联储今年还有两次会议。MBA表示，根据数据，预计美联储不会在11月加息，也可能在12月推迟加息。

　　但MBA负责行业分析的副总裁玛丽娜?沃尔什(Marina Walsh)在一次演讲中表示，就目前而言，贷款机构应该准备好迎接未来几个月“更多的痛苦”，这通常是房屋销售放缓的季节，直到2024年春末才会出现转机。

　　MBA补充称，由于库存持续紧张，未来三年房价仍将继续上涨。

　　MBA的副首席经济学家乔尔·坎(Joel Kan)说，千禧一代正进入买房的黄金时期，这将阻止房价下跌。

　　他表示:“在(低)库存的支撑下，预计未来几年将出现较低的个位数增长。”“我们预计全国范围内还不会出现下降。”