华盛顿(TND) -尽管房地产市场放缓，但在全国大部分地区，高利率的抵押贷款并没有帮助降低房屋的要价，这使得房主拥有大量的资产，而首次购房者则被高价格和有限的选择所束缚，看不到任何缓解。

　　美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)周四说，在2023年第三季度(7月至9月)，美国80%以上的地铁市场房价上涨。与去年同期相比，其中11%的市场实现了两位数的增长，是第二季度的两倍多。

　　这些数据是美国房地产市场的又一个缩影。过去三年的大部分时间里，美国房地产市场的主题一直是购房者难以负担和成本高昂。大流行后复苏期间的低利率帮助消化了要价飙升的部分成本，但随着美联储(fed)试图遏制通胀，利率稳步上升。

　　尽管房地产市场放缓，利率也很高，第三季度的利率在6.81%至7.31%之间，但房价还是上涨了。房地美(Freddie Mac)的数据显示，利率在接近8%之后最近有所下降，截至11月9日当周，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为7.5%。

　　利率的小幅下降对市场上没有什么令人兴奋的买家来说是个好消息。

　　"抵押贷款利率下降无疑对购房者有利，因为它恢复了购房者的购买力，但我们可能不会立即看到这种下降对房屋销售的影响，除非消费者认为这是利率再次攀升之前的短期波动，" Realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示。“从规划、搜索，到最终从接受报价到成交，可能需要几个月的时间，我们才能看到低利率对房屋销售的影响。”

　　第三季度房价的上涨也立即抹去了第二季度全国平均房价的跌幅，当时房价中位数下跌了2.4%。

　　全美单户现房的中位价为406,900美元，这使得抵押贷款成本高昂，再加上高利率，许多买家因定价过高而退出市场，使得没有资产的首次购房者更难套现买房。

　　黑尔说:“对于首次购房者来说，买房的最大障碍往往是为首付款筹集资金。”

　　典型的现有单户住宅的月供为2,192美元，首付款为20%，较第二季度增长7%，较去年同期增长19.2%。

　　由于高房价和高利率拖累了经济活动，房地产市场正处于几十年来最糟糕的一年，但这并没有给潜在买家带来多大的普遍缓解。

　　NAR首席经济学家Lawrence Yun表示:“市场上持续缺乏可用房屋，将使年轻人越来越难以实现拥有住房的梦想，除非住房供应得到大幅提振。”

　　二手房上市数量的减少为房屋建筑商提供了一个进入市场填补空白的机会，但高利率和劳动力成本使这一目标难以实现。由于严格的地方分区法和缺乏长期投资等因素，美国长期存在住房短缺问题。

　　如果不增加更多的住房供应，就不可能恢复该国住房的可负担性。

　　“有限的库存推高了房价，加上抵押贷款利率上升，在过去几年里确实削弱了人们的负担能力。展望未来，我认为这三个因素将在恢复人们的负担能力方面发挥作用。”“我确实认为，我们将看到建筑业开始‘迎头赶上’，创造更多的住房，并在供需之间实现更好的平衡。我认为，随着时间的推移，我们将看到房价温和下跌，这也将发挥作用。”