渥太华——这座建筑曾经以无尽的小隔间、长长的走廊和荧光灯为特色。
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现在，同样的空间里有现代公寓，设有花岗岩台面岛台，家具齐全的卧室和客厅，可以看到加蒂诺山(Gatineau Hills)。
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Slayte位于渥太华市中心的中心，从一个建于20世纪70年代的空置政府办公室变成了一个住宅空间，拥有健身房、带共享烧烤的屋顶露台、热水浴缸和休息室等设施。
这座拥有158个单元的公寓楼花了大约两年的时间进行改造，再加上长达一年的许可程序，是该市首批将办公楼改造为住宅的项目之一。该建筑由房地产投资信托公司InterRent所有，于去年完工。
当加拿大政治家和政策思想家试图想出解决日益严重的住房危机的方法时，该项目是一些城市中心的新解决方案的一个例子。
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把办公楼改造成住宅是一个热门话题。许多市中心的空置率正在上升。但专家们表示，造成住房短缺的那些障碍也在影响着那些寻求改造现有建筑的公司。
CLV集团总裁奥兹·德鲁尼亚克(Oz Drewniak)在接受采访时表示，办公楼改造有很多好处，包括为社区增添活力、减少犯罪、扩大当地企业的客户群，以及增加市中心核心地区的公共交通客流量。
德鲁尼亚克说，这对可持续发展也有好处，因为保持结构的位置包含数百万公斤的二氧化碳排放，这些二氧化碳嵌入旧商业建筑的混凝土中。
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他估计，对于The Slayte来说，翻新未使用的办公楼，而不是完全拆除并重新建造，将节省770卡车的混凝土需求。
德鲁尼亚克说，虽然没有解决住房危机的“灵丹妙药”，但办公室改建是解决这一难题的众多部分之一。
“每一个选择都必须考虑，”他说。
“我们需要市政当局尽其所能加快发展，提供激励措施。”
多伦多Gensler建筑与规划公司的董事兼建筑师史蒂文·佩恩特(Steven Paynter)与同事们一起创建了一个算法，计算将办公室改造成住宅的可行性。
他说，Gensler已经评估了加拿大和美国的近1000座建筑进行住宅改造，其中大约25%到30%符合改造标准。
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Paynter说，办公室改造的可行性取决于办公楼的现有条件，比如地板和窗户的布局。
在《the Slayte》的改造过程中，除了混凝土基础和一些电梯外，建筑中的所有东西都被剥离或拆除了。甚至它的核心也被修改，以创造更大的房间。
Drewniak说，虽然更快的施工过程可以节省利息，但由于拆除和结构加固的成本很高，总体成本与开发一栋新公寓楼相同。
“窗户的成本，地板的成本，电气的成本，所有这类东西的成本——无论是全新的还是改造的成本都没有区别，”他在周一带领加拿大媒体参观Slayte时说。
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商业房地产公司世邦魏理仕(CBRE)最近的一项研究显示，加拿大全国办公室空置率刚刚超过18%，而且还在继续上升，尽管各城市的情况有所不同。
Paynter估计，根据商业房地产贷款等其他因素，主要城市中心约7%的空置办公室实际上将被改造成住房。
“这听起来可能不多，但它是巨大的，”佩恩特说。
在渥太华，这个数字可能要高得多。Paynter通过他的算法运行的大约40%的建筑是可以改造的。
随着越来越多的公务员在家办公，联邦政府正在处理首都圈的10栋办公楼。世邦魏理仕(CBRE)的数据显示，香港市中心的空置率超过15%，而且还在迅速上升。
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渥太华市长Mark Sutcliffe在本月早些时候的新闻发布会上表示:“无论在哪里，我们都可以进行改造，建造更多的住房，让更多的人住在市中心……我们对此持开放态度，但显然必须是在合适的环境下。”
加拿大城市研究所(Canadian Urban Institute)今年发布的一份报告着眼于办公楼改建的条件——如市政政策、市场可行性和建筑类型——称，渥太华可以改造11至17栋建筑，并创造1500至4200套新住房。
该研究所的报告称:“基于该模型，渥太华最有可能实现转变。”
“这在很大程度上是由于这座城市是加拿大最大的城市之一(以及更大的建筑存量)，但值得注意的是，有大量的高层和低层建筑被认为是可以改造的。”
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佩恩特和德鲁尼亚克都说，卡尔加里提供了一个例子，说明市政当局如何促进市中心办公室的改造。
该市的项目为700多套住房提供了资金，每平方英尺的改造空间可获得75美元的奖励。一个特别小组致力于加快许可证和批准程序。
德鲁尼亚克说，如果渥太华也有类似的政策，它所创造的节省可能会导致租房者每月在该计划下建造的房屋上少花300多美元。
它也会加快速度。佩恩特说，在加拿大其他主要城市，一个项目获得批准需要长达两年的时间，而在卡尔加里，只需要四到六周。
他说，缺乏活力的市政政策是阻止更多写字楼转换发生的主要障碍。
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另一个原因是建设成本高，佩恩特说，再加上借贷成本高，开发项目更难预算。
“联邦政府取消对租赁建筑征收的商品及服务税，一旦他们澄清它适用于转换，将是一个很大的帮助，”他说，指的是自由党上周宣布的一项声明，作为增加加拿大住房供应的努力的一部分。
自由党在2021年的竞选纲领中承诺，将花费6亿美元将办公空间改造成市场住房。
加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)和住房部长弗雷泽(Sean Fraser)的办公室都没有回应有关该承诺是否兑现的问题。
“到目前为止，还没有关于如何使用这笔资金的消息，但最近CMHC已经重新关注转换，所以它可能会通过，”Paynter谈到承诺。
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他说，他希望承诺的资金中的一部分将用于转换政府已决定处置的办公室资产。
保守党领袖皮埃尔·波利耶夫在最近提交的一项法案中承诺出售15%的联邦建筑和土地，以支持住房建设。
佩恩特说，这个想法在过去六个月里确实得到了发展，首先是由于疫情和虚拟工作的加速。
佩恩特说:“我认为这是因为我们开始看到重返工作岗位的情况趋于稳定。
“我们也都开始看到，人们非常明显地想要住在更理想的建筑里，离交通设施更近。”
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