丹尼尔·安德鲁斯说，他的朋友和邻居告诉他，他们担心自己的孩子和孙子们能在哪里买得起房子。

　　“他们真的很关心自己的孩子会住在哪里，他们要去哪里看他们的孙子，”总理周三在发布了期待已久的政府住房声明后表示。

　　

　　但是，任何希望自己的孩子很快就能买得起附近的房子的人都不应该屏住呼吸。

　　如果一切按计划进行，并且政府在未来十年每年提供8万套新住房的雄心勃勃的议程得以实现，那么该州将只能勉强领先于人口增长。

　　根据目前的预测，我们所能期待的最好结果是，在中长期内，公寓和联排别墅的使用可能会有所改善。

　　维多利亚州再次成为澳大利亚增长最快的州。到2051年，预计人口将从目前的680万增加到1030万，增长一半。

　　

　　未来10年，墨尔本人口预计将增长约100万，超过600万，并有望在未来10年的早期超过悉尼。大约四分之三的城市新增居民将是海外移民。

　　与其他司法管辖区一样，维多利亚州已经面临着严峻的人口、经济、规划和社会挑战

　　正如住房声明所指出的那样，由于利率和房价飙升，全国住房负担能力正处于至少30年来的最低点。

　　该机构还表示，一个收入中位数为10.5万美元的家庭目前只能负担得起市场上13%的房屋，这是自上世纪90年代初有记录以来的最低比例。对于低收入家庭来说，情况尤其糟糕。如今，一个年收入6.4万美元的家庭只能负担得起市场上3%的房屋。

　　如今，一个典型的维多利亚时代家庭需要六年多的时间才能攒够买房的首付，而在本世纪初，这一数字仅为3.6年左右。

　　根据政府的模型，维多利亚州每年将需要建造大约57,000套住房，以防止情况进一步恶化。这意味着到2051年，总共将有160万套新住宅。

　　但是，如果该州有任何希望缓解“严重”的压力，它将需要在2051年之前交付超过220万套住房。这就是政府计划每年提供8万套住房的原因。

　　换句话说，政府计划中每10套新房中就有7套是为了消化预期的人口增长。剩下的三个政策将增加住房供应，从而——理论上——压低房价。

　　从长远来看，这可能会对情况有所帮助，但对于安德鲁斯邻居和朋友的孩子来说，这并不是一个快速解决方案。

　　解决该州的住房问题将是棘手的，而且需要时间。这就是人口统计学的现实。

　　当然，政府的楼市声明中有一些重要内容会有所帮助。

　　将45块“剩余”政府土地重新划为土地用途，以提供至少9000套新房，这是个好主意。此外，还将简化墨尔本价值至少5000万美元的住房开发项目的规划程序，前提是这些项目提供至少10%的经济适用房，包括建造出租项目。

　　随着越来越多的年轻人被市场拒之门外，被迫面对长期租房的现实，为租户提供更多的租赁保障，以及更好的纠纷解决机制，是很有意义的。

　　重新开发墨尔本44座高层社会住房塔楼的决定将对这座城市产生深远的影响。

　　然而，仍有很大的差距。尽管“经济适用房”一词被使用了27次，但这份声明对“经济适用房”的含义尤其模糊。

　　公共房屋和“经济适用房”的最终组合是什么?当政府谈到经济适用房时，它到底是什么意思?谁负担得起?对于想要快速开发的房地产开发商来说，这是否只是一个简单的让步?

　　根据香港政府此前使用的一项标准(本报本月报道)，要符合“负担得起”的标准，一套住房的租金必须比该地区的市场中位数低10%，并且吸收的收入不超过家庭收入中位数的30%。

　　对于公屋租户，甚至是中低收入家庭来说，这可能算不上什么安慰。

　　正如本报此前报道的那样，一个收入为59,540澳元(政府“中等”收入区间的中点)的单身成年人，目前必须在墨尔本31个自治市中的每个自治市支付超过30%的收入用于“负担得起”的住房租金。

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