市政府于2019年在萨默菲尔德完成的公寓收取可负担的租金。SoBoN指令旨在帮助确保未来的经济适用房。?Thomas PleTtenberg

　　Holzkirchen致力于社会公平的土地使用。现在已经通过了一项至关重要的指令。它们的影响可能是巨大的。

　　霍尔茨基兴——当草原成为建筑用地时，在大都市地区无异于烫金。为了确保不仅投资者从中受益，而且创造了普通市民可以负担得起的生活空间，霍尔茨基兴市议会在最近的会议上决定引入所谓的SoBoN指导方针。除了创造经济适用房，它还旨在使受益于规划的业主参与(后续)成本，在创造建筑权利。

　　据报道，政府已经与一家专门的律师事务所制定了相应的指导方针。在周四的会议上，慕尼黑律师事务所D?ring Spie?的格哈德·斯皮斯(Gerhard Spie?)向整个市政委员会提交了这项指令。主要委员会已经处理过了(我们报告过)。它针对的是建筑面积在500平方米或以上的大型建筑项目。“现有建筑的小规模致密化不属于SoBoN原则，”Spie?解释说。该指令规定了可根据情况使用的两种工具:雇佣模式和合同模式。

　　在前者的情况下，市政当局从受益于规划的业主那里获得至少50%的可用建筑用地，并在开始土地使用计划程序之前按专家确定的市场价值购买。老塞普·萨普尔认为这个数字至少高出了50%。他担心会产生抑制效应，但后来还是同意了这个决定。还有一个原因是，斯皮斯律师明确表示，该指令的细节可能会在未来进行调整和修改。他建议当地议员们“试试吧”。

　　他还强调，SoBoN批评者有时提出的“征用”指控是不正确的。“充分性原则高于一切。”因此，业主总是保持在一个合理的价值，这是相当可观的，考虑到土地的价值增加经验的建筑权利。此外，社会公平的土地使用是城市土地使用规划的明确任务。

　　同时，契约模型有两种变体。方案一是按照建设价格购买40%以上的新公寓。在合同模式的第二种变体中，市政当局不获得任何东西，但用城市发展合同约束业主。通过这种方式，它可以将居住权、租金冻结或只出租给当地人作为条件。该模型的缺点是绑定通常在25年后消失。

　　罗伯特·维奇曼(绿党)在委员会中赢得了点头赞同，他这样赞扬该指令:“土地价值的增长不可能被私有化，而成本却被社会化。”此外，它在土地使用规划过程中创造了透明度:“人们可以猜到，在密室里正在做些什么。”事实上，市政当局已经在大型建筑用地开发的情况下规范了城市规划法的社会组成部分。在个别城市发展合同中，细节总是按项目逐一制定的。现在，它对现有住宅用地的发展有了统一和明确的标准。Spie?表示:“这为开发者提供了安全保障，因为他们知道会发生什么。

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