澳大利亚国民银行的一项新调查显示，几乎每个澳大利亚人都在削减开支——无论是娱乐开支，还是那些真正在挣扎的人的基本生活开支，比如食物开支。

　　金·霍恩住在新南威尔士州猎人谷地区的塞斯诺克，是一名簿记员。

　　在这位54岁的老人的购物篮里，最让她生气的是洗洁精的价格。

　　霍恩说:“如果不打折，那就是74美元一包。”

　　“我的意思是，这太荒谬了，谁能负担得起74美元一包?”

　　但有一项法案总是让人难以接受。

　　“电是荒谬的。”

　　“我不明白为什么它会上涨，我看不到这种情况的结束。”

　　澳大利亚国民银行(National Australia Bank)对消费者焦虑的最新调查显示，霍恩女士是一个很好的伙伴。

　　其最新的消费者压力指数(涵盖2023年的最后几个月)目前处于自2020年第三季度以来的最高水平。

　　NAB行为经济学主管迪安?皮尔森(Dean Pearson)编制了该指数。

　　他告诉首相，超过一半的受访者表示，他们已经取消或减少了在餐馆吃饭的时间，许多人减少了去看电影等娱乐活动，有些人减少了开车的次数，以节省汽油。

　　“我们越来越多地问人们:‘这样你每月能省多少钱?’”皮尔森说。

　　“光这些就能每月节省大约300美元……如果换算成一年就是3600美元一年。

　　“他们仍然非常积极地试图管理这些抵消，我们知道他们正在使用这些钱，这样他们就可以负担得起日常生活费用。”

　　对于数以百万计的澳大利亚人来说，房租是一项不可避免的开支，而对于许多没有大笔积蓄的想买房的人来说，房租的飙升令他们感到压力。

　　上个月，CoreLogic的全国租金中位数涨到了每周601美元。

　　这家房地产数据分析公司表示，这相当于每年租金的中位数为31,252美元，创历史新高。

　　中位数明显上升。

　　2020年8月为437美元，这意味着自那时以来，年租金价值上涨了8000多美元。

　　CoreLogic的研究主管伊丽莎·欧文(Eliza Owen)表示:“过去几十年来，社会住房供应在所有住房中所占比例的减少，给私人租赁市场带来了更大的压力，住房自有率也在下降。”

　　“由于经济和人口因素(例如，越来越多的人独居)，平均家庭规模在过去几十年里也在逐渐下降，这就需要更多的住房来容纳特定的人口。”

　　这份报告还强调了租金价格的强劲增长。

　　例如，报告称，在过去3个日历年里，租金平均每年增长9.1%。

　　相比之下，2010年代的平均年增长率为2%。

　　目前影响租赁市场收入的主要驱动因素是，从2020年底开始，平均家庭规模将下降，从2022年底开始，澳大利亚人口将快速增长，2022年5月至2023年2月期间，投资性住房活动将受到暂时冲击，以及其他长期因素。

　　但全国各地的租赁市场不尽相同。

　　首府城市市场的租金中位数从悉尼的每周745美元到霍巴特的每周535美元不等。

　　堪培拉和霍巴特是到2023年租金价值下降的唯一两个市场，分别为- 1.9%和- 3.5%。

　　对于预算紧张的租房者来说，好消息是年度租金增长速度似乎正在放缓。

　　欧文表示:“尽管租金的年增长率高于历史平均水平，但总体上已经放缓。”

　　例如，去年租金上涨了8.3%，低于截至2022年9月的一年里9.6%的峰值。

　　这种放缓在澳大利亚地区最为明显，去年该地区的租金上涨了4.3%，低于截至2021年8月的一年的13.4%。

　　首都城市租赁市场的放缓始于最近，从截至2023年4月的12个月里10.6%的峰值降至年底的9.8%。

　　澳新银行(ANZ)高级经济学家蒂姆布雷尔(Adelaide Timbrell)说，虽然预计租金上涨的速度将放缓，但她预计租金将无限期地继续攀升。

　　“现在不太可能是租金的峰值，因为我们面临的是一个持续的问题，需要住房的人数和可用住房的数量真的不匹配。”

　　蒂姆布雷尔表示，市场供应不足只会加剧住房负担能力问题。

　　她说，没有足够的激励措施来建造住房。

　　“因此，破坏这些激励措施的因素包括更高的建筑成本、更高的劳动力成本、更高的融资成本、更长的建筑时间以及更多的建筑公司破产。”

　　虽然她说，住房负担能力仍将是一个挑战，但她希望大多数工人的工资增长速度将快于大多数商品和服务的价格上涨。

　　但这正是NAB调查的美中不足之处。

　　根据NAB的说法，越来越多的澳大利亚人担心他们会在今年的某个时候失去工作。

　　皮尔森表示:“因为当我们与人们谈论他们对财务状况(最大的担忧)时，他们发现，无法为紧急情况提供缓冲。”

　　“现在这种缓冲是一个问题，但如果你没有工作，这才是一个真正的问题，这种情绪在我们所有的调查中都越来越多地体现出来。”

　　澳新银行的Timbrel女士虽然安慰地说，她预计失业率将保持“良好而低的水平”。