美国30年期房贷平均利率本周下滑至10个月来最低水平，但仍接近近几周的水平。

　　房贷机构房地美周四表示，长期利率从上周的6.58%降至6.56%。一年前该利率平均为6.35%。

　　15年期固定利率房贷的借贷成本与上周持平，这种贷款方式深受房主再融资的欢迎。平均利率稳定在5.69%。房地美称，一年前该利率为5.51%。

　　房贷利率上升加剧了美国房地产市场的低迷，这种状况始于2022年初，当时利率开始从疫情期间的低点攀升。

　　今年大部分时间里，30年期房贷平均利率一直相对接近2025年1月中旬创下的略高于7%的高点。该利率已连续六周基本呈下降趋势，目前处于10月24日以来的最低水平，当时平均为6.54%。

　　近期房贷利率的下降趋势对因居高不下的购房融资成本而却步的潜在购房者来说是个好兆头。但这尚未转化为房屋销售的转机，2024年房屋销售跌至近30年低点后，今年一直保持低迷。

　　经济学家普遍预计，今年30年期房贷平均利率将维持在6.5%左右。

　　房贷利率受多种因素影响，从美联储的利率政策决定到债券市场投资者对经济和通胀的预期。

　　主要指标是10年期国债收益率，贷款机构以此作为房贷定价的参考。该收益率周四午盘为4.21%，低于周三晚些时候的4.24%。

　　自7月中旬以来，该收益率基本呈下降趋势，因债券交易商权衡了通胀、就业市场数据以及特朗普政府关税的潜在经济影响可能如何影响美联储的利率政策行动。

　　美联储主席杰罗姆·鲍威尔上周在一次重要讲话中表示，尽管通胀风险仍然居高不下，但央行可能很快会降息。

　　鲍威尔指出，失业率上升和通胀居高不下都存在风险，并暗示在招聘疲软的情况下，就业市场可能进一步走弱。他表示，这可能证明美联储调整”政策立场”是合理的。

　　出于对特朗普关税可能推高通胀的担忧，美联储迄今对降息犹豫不决，但上月招聘放缓的数据加剧了市场对美联储下月将下调主要短期利率的猜测。

　　美联储并不设定房贷利率。尽管美联储降息可能提振就业市场和整体经济，但也可能推高通胀。这可能会推高债券收益率，进而推动房贷利率上升。

　　Bright MLS首席经济学家丽莎·斯特蒂文特表示：”尽管美联储可能在9月会议上降息，但房贷利率是否会下降完全不确定。因此，买卖双方仍将保持谨慎，今年秋季市场可能仍将陷入僵局。”

　　新签订的合同数据显示，房屋销售可能在短期内保持低迷。

　　全美房地产经纪人协会周四报告称，经季节调整的美国成屋销售签约指数7月份环比下降0.4%。成屋销售签约量同比增长0.7%。

　　从签订合同到最终完成销售通常有一到两个月的滞后期，这使得成屋销售签约成为未来完成房屋销售的风向标。

　　本文由路知网原创发布，未经许可，不得转载！

　　本文链接：https://m.yrowe.com/ga/17331.html