编者按：在房价高企的当下，房产交易中的税务问题一直是社会关注的焦点。近日，韩国政府宣布将对首尔多个热门区域的公寓赠与税展开全面调查，剑指高净值人群可能存在的逃税行为。这一举措不仅反映了政府对房地产市场违规行为的零容忍态度，也凸显了在房价飙升背景下，通过“合法”赠与规避监管的现象日益突出。从江南四区到麻永城地区，高价值公寓集中区域的赠与交易成为重点审查对象。政府强调，将严厉打击通过虚假申报、代际赠与等手段逃避税负的行为，以维护市场公平，保障普通民众的购房机会。以下为详细报道：

　　政府于4日宣布，将对在首尔江南、瑞草、松坡、江东区以及麻浦、龙城、城东区捐赠或接收公寓的个人，就赠与税相关的潜在逃税行为进行全面调查。

　　政府政策协调办公室房地产监督工作组于当天上午在首尔政府大楼举行了第三次房地产非法活动应对会议。会议期间，讨论了国税厅对江南四区及“麻永城（麻浦、龙城、城东区）”区域公寓赠与税申报合理性的核查计划。

　　国税厅表示：“在近期政府房地产调控导致贷款要求收紧的背景下，高净值人群出于对‘稳固单一房产’的偏好及房价上涨预期，越来越多地通过高额现金赠与和继承交易来规避监管。”

　　国税厅补充道：“鉴于这些过程中可能存在逃税行为，我们将对高价值公寓集中的江南四区及麻永城区域的公寓赠与税申报进行全面审查。”

　　据国税厅数据，今年1月至7月，江南四区及麻永城区域共发生2077笔公寓赠与交易。其中，1699笔涉及赠与税申报。尽管1068笔按市场价格（如售价）进行申报，但631笔使用了公告价格申报，未进行市场价格评估。国税厅将核查这1068笔申报的价值是否合理，以及是否存在不公正的评估。对于使用公告价格申报的631笔，若申报价值显著低于市场价格，将对公寓进行直接评估，并依据市场价格征税。

　　国税厅还将审查将公寓赠与子女的个人的资产形成过程，并重点关注涉嫌非法赠与的情况，例如父母在赠与已有贷款的公寓后承担还款负担。对于“隔代赠与”（祖父母直接赠与孙辈）的情况，将调查是否存在避税行为。同时，检查未成年受赠公寓者的赠与税是否由赠与人支付。

　　工作组强调：“对于有明确故意逃税证据的案件，不仅将通过审计追缴税款，必要时还将移交相关机构起诉，采取最严厉措施。”并指出：“我们将严格分析涉嫌投机活动个人的资产与负债，并对未履行税务申报和缴纳义务者采取严肃行动。”

　　政府政策协调办公室第二次官、工作组组长金容洙表示：“绝不允许通过非法赠与进行的代际财富转移剥夺公民的购房机会。”他补充道：“政府将不遗余力地根除非法投机行为，以保护合法购房者。”

　　房地产监督工作组于上月3日成立，以应对房地产市场的乱象。政府将“房地产非法活动”列为今年房价飙升的关键因素，指出：“人为抬高价格、虚假交易报告和欺诈认购等活动破坏市场诚信，增加合法买家的焦虑，并削弱住房供应措施的有效性。”

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