【编者按】韩国楼市调控再度加码，多房持有者的“噩梦”回来了！时隔四年，韩国政府重启对多套房业主的重税政策，最高实际税率飙升至82.5%，堪称“卖房交税比赚的还多”。这波操作背后，是政府为抑制房价过热下的狠手。但值得注意的是，政策并非一刀切，针对已签约卖家设有过渡期豁免，既照顾了市场平稳，又释放出“房住不炒”的强烈信号。本文直击韩国楼市新政的核心，带你读懂这场税务风暴的来龙去脉，以及它对普通房东和投资者的真实影响。以下为原文翻译：

　　韩国重启多套房业主重税：四年暂停期结束，调控再升级

　　韩国于本周日恢复对多套房业主加征资本利得税，在政府为楼市降温的背景下，政策调整显著提升了特定区域内房产交易的潜在税负。

　　为期四年的暂停措施当天如期结束，恢复对在受监管区域出售两套或以上房产的业主加征税款。

　　该措施在基础资本利得税率（6%至45%）之上额外征收附加税：拥有两套住房的业主需多缴20个百分点，拥有三套及以上住房的业主则需多缴30个百分点。

　　若加上10%的地方所得税，三套及以上房产业主的顶格实际税率可达约82.5%。估算显示，根据资本利得规模不同，这类业主的税负可能翻倍以上。

　　韩国政府于2022年5月暂停该重税政策，旨在活跃房产交易并缓解房源短缺。此后多次延期，直至本月到期。

　　为平稳过渡，政府对有明确出售计划的业主设定例外条款：截至本周六完成过户的卖方可免征附加税；已申请土地交易审批者，如在规定期限内完成交易也可避免额外缴税。

　　根据去年10月15日出台的住房措施，首尔21个区及京畿道12个新划为监管区域的交易，需在签约后六个月内完成过户；而首尔房价较高的江南、瑞草、松坡、龙山四区，交易期限则收紧至四个月。

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