问题：我写信是想反映最近在迪拜Al Jaddaf地区退租时遇到的问题。最初入住时，我为这套约970平方英尺的公寓支付了4000迪拉姆（1089美元）押金。

　　租金最初是8万迪拉姆，后涨至8.5万迪拉姆，最近因更换物业管理公司又上调至9.3万迪拉姆。由于租金持续上涨，我决定不再续约选择退租。

　　在两年租期内，公寓存在严重问题：墙面出现裂缝、空调从未清洁维护、楼宇报警系统夜间频繁误鸣，燃气公司最终因误报问题切断了警报器。

　　此外，我自费维修了坐浴器和房门，因为租期内所有维修请求都被置之不理。

　　尽管如此，退租时仍被收取1400多迪拉姆”维护费”。我要求中介提供明细清单，却只收到无关的照片。

　　更令人不安的是我遭遇的歧视现象。作为30岁的索马里女性，我常感到不公对待。有中介公开表示不租给尼日利亚人和苏丹人，被质问时又把责任推给房东。

　　希望能获得如何申诉的建议。TA，迪拜

　　答复：通常退租时应保持房屋与入住时相同状态。若最初经过粉刷清洁，退租时也需完成这些工作，这样能确保押金不被扣留。有些房东将这些工作称为维护，实际只是房屋外观整理。

　　你提到的墙面裂缝问题，除非是严重裂缝且已报修，否则应由房东负责。不过若非结构性缺陷，这些裂缝在重新粉刷后通常会消失。

　　空调清洁需根据合同约定或租客要求进行，至少每年一次。邮件中未提及你是否就此投诉过。楼宇警报误鸣虽令人困扰，但不构成经济损失。

　　我查看了向你收取的维护费清单，认为金额合理。若不愿被收费，你可选择自行完成清洁粉刷工作。

　　虽未见到你的租赁合同，但惯例是500迪拉姆以下的维修由租客承担，超过部分由房东负责。推测坐浴器和房门维修费应低于500迪拉姆。

　　问：我想咨询关于迪拜房产交易的问题。5月15日我在持牌经纪人协助下与买家签署了F表，合同自签署日起有效期两个月。

　　在签署F表并支付10%定金前，买家已获得抵押贷款预批。但初始预批已失效，重新申请也未成功。截至6月20日，经纪人正通过其他金融机构申请新预批。

　　随着合同临近到期，若买家始终未能获得贷款，F表会构成违约吗？此外，若交易因买家资金问题失败，我是否有权索赔10%定金？是否需要满足特定条件或经过纠纷调解程序？

　　希望了解现行法规下的正确流程和可选方案。KK，迪拜

　　答：根据现有信息需做些假设。关于第一个问题，只有在F表存在特定条款时才能确认。

　　有时合同会注明若买家因任何原因未能获得贷款最终批准，交易可无责取消。若有此条款，买家可无后果退出交易。

　　第二个问题本应简单，实则不然。除非买家书面确认违约，否则你只能通过迪拜法院诉讼追讨10%定金，这将耗时且产生费用。

　　最终目的应是完成房产交易，但有时事态会延误。建议签署F表补充协议或延期来完成交易。

　　若拖延过久或确定买家无力购买，才应采取法律手段。

　　以上观点不构成法律建议，仅供参考。如有疑问请致信mario@novviproperties.com

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