【编者按】在远程办公浪潮席卷全球数年后，科技巨头微软正悄然调转船头。从坚守混合办公到强制回归办公室，从大规模退租到重新扩张办公空间，这家曾被视为“远程工作最后堡垒”的企业，正用实实在在的房产策略宣告：线下协作的时代并未终结。当人工智能巨头抢滩入驻、电商平台逆势扩张，微软的“回头”不仅折射出后疫情时代工作模式的深刻博弈，更预示着商业地产格局的重塑。这场办公空间的“迁徙记”，究竟是企业文化的必然回归，还是地产市场的战略棋局？让我们透过微软的进退之间，窥见未来工作形态的答案。

　　在经历了多年缩减办公空间后，随着公司号召员工重返办公室，微软正在悄然扭转这一趋势。

　　这家总部位于雷德蒙德的科技巨头本周向《西雅图时报》证实，已续租其在雷德蒙德镇中心近40万平方英尺的办公室，该综合体包含购物中心和办公楼。当地经纪公司Broderick Group的报告显示，这笔交易是2025年最后三个月东区最大的租赁交易。

　　微软还表示，将重新启用位于雷德蒙德市中心附近千年企业园区的48万平方英尺办公空间，这证实了去年该公司撤下转租清单后房地产行业内的传闻。微软曾在2023年将这些办公室挂牌转租。

　　微软曾是科技行业坚持支持远程办公的最后几家巨头之一。当亚马逊和meta等同行在2023年和2024年推行重返办公室政策时，微软仍坚持混合办公理念，对线下办公天数要求宽松。

　　但这家对远程办公友好的公司发生了重大转变：微软去年宣布，自2月23日起，要求员工每周至少到岗办公三天。该政策目前仅适用于居住在西雅图普吉特湾地区微软办公室50英里范围内的员工，但最终将推广至公司全员。

　　微软首席人力资源官艾米·科尔曼在9月给员工的备忘录中表示：“我们研究了团队如何实现最佳协作，数据很清楚：当人们更频繁地线下一起工作时，他们会蓬勃发展——他们更有活力、更有自主权，并能交付更出色的成果。”

　　微软发言人表示，重新启用这些办公室的决定基于多种房地产策略，其中就包括重返办公室政策。

　　微软在雷德蒙德的办公空间调整，标志着这家科技巨头走出了疫情后的收缩趋势。2023年，该公司宣布将在次年腾空26层的城市中心广场办公大楼，这一消息曾让贝尔维尤市领导层震惊。

　　随后，微软几乎全面撤出贝尔维尤。公司表示不会续租贝尔维尤市中心的两座Bravern Towers，并让其在林肯广场北塔的大部分租约到期。

　　总体而言，在2023年至2025年间到期的租约中，微软在贝尔维尤留下了近200万平方英尺的办公空间。根据市政许可文件，该公司仅为旗下子公司linkedIn保留了林肯广场北塔的几层楼。

　　随着业务收缩至雷德蒙德，微软也跌出了贝尔维尤最大雇主榜单，留下的空缺随后被亚马逊填补。

　　根据贝尔维尤市财务报告，微软在该市的员工数量在2021年达到峰值，约9300人。此后每年这一数字都在下降，到2023年，公司已跌出前十。市政记录显示，linkedIn所占楼层可容纳约120名员工。

　　微软未就是否计划重新启用贝尔维尤的办公空间发表评论。

　　公司近期的续租并不代表东区房地产市场在疫情复苏期所期待的增长，但这些举措确实使两处大型物业免于流入饱和市场。

　　根据Broderick Group的数据，微软决定腾空Bravern Towers之间75万平方英尺的办公空间，是去年对东区房地产市场最沉重的打击。

　　但市场也出现了其他积极信号。亚马逊去年底在雷德蒙德镇中心签署了7.7万平方英尺的租约。人工智能巨头OpenAI抢占了贝尔维尤市中心原属微软的数个楼层。2025年初，电商公司eBay在贝尔维尤签署了7.1万平方英尺的租约。

　　Broderick Group表示，随着租户需求持续上升，几笔租赁交易已接近在2026年初完成。

　　? 2026 西雅图时报。访问 www.seattletimes.com。由Tribune Content Agency, LLC分发。

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