【编者按】在瑞士达沃斯世界经济论坛上，美国前总统特朗普抛出一项引发全民热议的房产税改构想：允许个人自住房享受折旧抵税！目前这项政策仅适用于企业购房或出租物业，普通房主却无法享受同等待遇。特朗普直指这一现象“荒谬”，并暗示将推动税制改革。在房价高企、生活成本飙升的当下，这项提议能否真正落地？两党在中期选举年的博弈中，普通家庭的住房负担能力正成为政治角力的新焦点。以下为详细解读：

　　特朗普总统周三提出一项构想：允许个人自住房享受折旧抵税——即业主可在设定年限内，通过年度所得税抵扣回收部分房产成本。

　　“最离谱的是什么？个人买房不能折旧抵税，但企业买房就能享受这项政策。”特朗普在瑞士达沃斯世界经济论坛演讲时直言，“这个问题我们必须认真考虑。”

　　然而，这项提议能否真正落地仍是未知数。在国会当前多重立法优先事项中，该提案能否获得跨党派支持也尚不明朗。

　　根据现行税法，折旧抵税仅适用于商业房产或能产生租金收益的物业，自住房一般无法享受该政策（将房屋用于商业用途等特殊情况除外）。

　　折旧抵扣额的计算基于房产的“计税基础”——即房屋购入价加上改造升级成本，并以房产“投入使用时点”为起算日。年度抵税额度还取决于所采用的会计方法，该方法会明确规定业主回收成本基础所需的年限。

　　若未来房产以盈利出售，美国国税局将追回部分已抵扣税款，这项操作被称为“折旧回抵”。

　　特朗普此番表态延续了其近期推动住房可负担性的系列举措。就在周二，他刚签署行政令禁止大型机构投资者收购独栋住宅。

　　随着越来越多美国民众为住房、医疗、食品等生活开支所困，生活成本问题已成为政策制定者的核心议题。在中期选举年，共和党为守住众议院微弱多数优势，两党正竞相聚焦家庭经济议题展开博弈。