不管是因为金融评论人士预测房价将大幅下跌，还是因为他们察觉到了经济风险，抑或是对几年来不可持续的资本增长的反应，澳大利亚人正在从澳大利亚房地产市场后退一步。

　　银行新增贷款数量大幅下降，原因是相对轻微的房价下跌引发了人们对未来一年出现10%至15%的大幅下跌的担忧。

　　自住住户新增贷款较上月下降15.7亿元(- 7.3%)，较去年同期下降29.2亿元(- 12.8%)。

　　与此同时，投资者贷款较上月减少5.57亿美元(- 4.8%)，但与去年4月相比增加30亿美元(37.1%)。

　　但首次购房者没有多年资本增长的内在缓冲，他们正在回避房地产市场，担心如果房价下跌，他们会积累负资产。

　　今年4月，自住首次置业贷款数量同比大幅下降34.3%。首次购房人数环比下降4.4%。

　　美元价值

　　变化

　　同比变化

　　＄

　　％

　　＄

　　％

　　总计

　　309.9亿美元

　　- 21.3亿美元

　　-6.4%

　　7800万美元

　　0.3%

　　业主居住者

　　199.1亿美元

　　- 15.7亿美元

　　-7.3%

　　- 29.2亿美元

　　-12.8%

　　投资者

　　110.8亿美元

　　- 5.57亿美元

　　-4.8%

　　30亿美元

　　37.1%

　　澳洲房地产研究主管莎莉?廷达尔说，大批澳大利亚人迈出置业的第一步是不可避免的。

　　“对于试图进入过度膨胀的房地产市场的首次购房者来说，这是一个艰难的过程，所以这些数字下降也就不足为奇了。”

　　“尽管对首次购房者来说，今年是惨淡的一年，投资者现在正在撤退，但如果房价真的下跌，他们可能会在未来几个月终于踏上这扇门。

　　她说:“新政府的计划，包括购房帮助计划和住房担保计划，将让一些人进入房产阶梯，然而，买家需要意识到，在房地产市场下跌的情况下，以少量定金购买新房的风险。”

　　不仅仅是那些厌倦了租房和有抱负的房主搁置了买房计划，投资者和那些希望升级住房位置的人也在休息。

　　廷德尔表示:“随着房价开始降温，买家正在撤出市场。”

　　随着大批潜在购房者搁置购房计划，等待加息对房地产市场的影响，新增贷款大幅下降。

　　“投资者贷款出现了自2020年5月以来的最大降幅，当时买家在COVID开始时逃离市场，房地产预测看起来很惨淡。

　　她表示:“许多投资者正在再次搁置自己的计划，等待他们看到利率会涨到多高，以及对房价不利的预测是否会成真。”

　　秋天必须到来

　　不少分析师或金融机构预测，过去几年在许多首都和地区市场推动房价上涨一倍的飞速涨势，将出现部分回跌。

　　英联邦银行(Commonwealth Bank)预测，未来12个月，首都城市股市将下跌10%，而AMP capital则更为悲观，称跌幅最高可能达到15%。

　　CoreLogic的最新数据显示，截至5月底，房地产价格出现20个月来的首次下跌。

　　澳大利亚最大的几个股市领跌，悉尼(- 1%)、墨尔本(- 0.70%)和堪培拉(- 0.10%)均报告月度下跌，其中堪培拉经历了三年来的首次下跌。

　　然而，这种下降并不普遍，澳大利亚人口较少的地区报告了增长。阿德莱德(1.8%)、布里斯班(0.8%)、珀斯(0.6%)、达尔文(0.5%)和霍巴特(0.3%)的房价均出现上涨，而澳大利亚地区的房价上涨势头为0.5%。

　　阻力显著

　　AMP Capital投资策略主管兼首席经济学家谢恩·奥利弗(Shane Oliver)表示，房地产市场的下跌反映了低负担能力的组合;固定抵押贷款利率上升;澳大利亚央行收紧货币政策，将可变利率上调约2%，直至明年年中;悉尼和墨尔本的上市数量增加;消费者支出转向服务业;高通胀使人们更难存钱;以及购房者信心的崩溃。

　　他说:“悉尼、墨尔本和堪培拉可能受到最严重的冲击，布里斯班和阿德莱德可能会再撑几个月，珀斯和达尔文可能会撑得更好，因为珀斯仅略高于2014年的高点，而达尔文仍在下方，而地区价格可能也会继续受益，但单位价格可能不会像上涨那么多那样下跌。”

　　“在房价自2020年低点飙升29%以上的背景下，这只会让平均房价回到去年3月左右的水平，因此负资产大幅上升是不太可能的，然而，那些在过去18个月以低存款购买住房的人面临负资产的风险。”

　　奥利弗表示，如果房价下跌有任何缓和或缓和的迹象，那可能是通过移民的快速增长，尽管这可能首先以更高的租金表现出来，然后是滞后的房价上涨。

　　"新一轮6万份低存款住房贷款担保，以及政府's ' ' Help to Buy '计划提供的1万个名额，将对房价提供一些支撑，但不太可能足以阻止房价下滑。"

　　债务的担忧

　　澳大利亚央行的分析显示，大多数家庭的抵押贷款还款已经遥遥领先，并且已经建立了显著的缓冲。

　　但随着生活成本压力的增加，许多人面临的现实是，加息对一些人来说可能是无法承受的。

　　印度储备银行(Reserve Bank)表示，现金利率最终可能会达到2.5%，平均浮动利率将从3.16%升至5.31%。这将使50万美元30年期贷款的偿还额增加近三分之一，每月增加629美元，至2780美元。

　　周一(6月6日)公布的一项针对2334名澳大利亚成年人的调查显示，55%的人无法负担或甚至不知道如果住房贷款或租金上涨约三分之一，他们是否能负担得起。近五分之一(18%)的人能够负担得起这一增长，但需要节省其他成本才能勉强度日。

　　Canstar的特约编辑艾菲·扎霍斯(Effie Zahos)说，消费者正受到各方面成本上升的打击。

　　“当你几乎每个家庭的账单都出现了更高的成本时，平衡这些额外的成本可能会变得困难，所以消费者需要高效地把节省下来的钱转移到哪里。

　　“不仅仅是房主通过提高贷款还款来艰难度日——虽然利率对租金价值没有直接影响，但它们确实有一些间接的后果，可能会导致租金进一步上涨。”

　　Canstar的调查还发现，60%的澳大利亚人认为他们的工资涨幅不足以支付不断上涨的住房和生活成本，而22%的人对此表示不确定。不到五分之一(18%)的人认为，他们的工资将与这些成本保持一致。

　　对于那些想要建造自己的房子的人来说，劳动力短缺和建筑材料的稀缺确保了家庭预算紧张的局面不会得到缓解。

　　由于供应链问题的影响，美国4月份的房屋建造成本飙升了创纪录的76,715美元继续咬，有更多的co建筑公司即将面临倒闭由于物价飞涨，固定价格制度应运而生无利可图。