最新研究显示，今年在少数几个出类拔萃的郊区，房价飙升逾50%，这种非同寻常的增长速度不太可能重现。

　　CoreLogic的Best of the Best报告发现，维多利亚莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)的圣安德鲁斯海滩(St Andrews Beach)房价涨幅最高，在截至2021年11月的12个月里上涨了58.6%，房价中值为1473279美元。

　　从技术上讲，它是墨尔本的一部分，但实际上它是一个远离波特西(Portsea)和索伦托(Sorrento)拥挤人群的海滩，它在首都城市排名中排名第一，突显出被封锁的城市居民寻求更多空间和放松的生活方式的巨大变化趋势。其邻近的芬格尔(Fingal)股价全年上涨47.1%。

　　向郊区推进的步伐也加快了，因为工人们不再靠近CBD，而是在更远的地方购置了拥有家庭办公室的大房子。在这一趋势下，悉尼南部靠近克罗努拉(Cronulla)的科内尔(Kurnell)和北岸上游的南特拉穆拉(south Turramurra)分别上升了54.5%和52.5%，名列第二和第三。

　　CoreLogic澳大利亚住宅研究部门负责人伊莱扎·欧文说:“这份报告的结果确实非同寻常。”“我没有料到，这些郊区的房价会上涨近60%。我不希望在很长一段时间内再次看到这样的数字。”

　　在超低利率、政府刺激措施、封锁期间节省下来的现金、待售房屋短缺，以及被困在家中的家庭希望获得更多空间的背景下，房地产价格今年飙升。

　　CoreLogic发现，过去12个月的销量达到了近18年来的最高水平，估计为614,635辆。

　　去年，全国住宅价值上涨22.2%，为1989年以来的最高涨幅，与一年前市场开始摆脱疫情初期的不确定性时3.1%的年增长率形成鲜明对比。

　　独立住宅的需求最为强劲，价值上涨了24.6%，而单位价值上涨了14.2%。与投资者相比，自住住宅的需求强劲。

　　在首都城市，单位价值强劲上涨的郊区被分成两部分，一部分是价格低廉的负担得起的社区，另一部分是声望或生活方式热点地区。

　　大布里斯班地区(Greater Brisbane)位居榜首，北斯特拉布鲁克岛(North Stradbroke Island)的岬了望岛(Point Lookout)公寓价格上涨44.2%，中值为695911美元。

　　悉尼居民抢购海滩边的公寓，包括北部海滩上的纳拉本(Narrabeen)和莫纳谷(Mona Vale)，价格均上涨逾34%，而在悉尼东部郊区，派珀角(Point Piper)和达令角(Darling Point)的公寓价格也录得类似涨幅。

　　低收入者在霍巴特(Hobart)寻找一套60万美元以下的入门级住宅时，可能会失望地发现，布莱顿(Brighton)、格诺奇(Glenorchy)和贝勒里夫(Bellerive)的房价上涨了三分之一以上。

　　澳大利亚地区的劳动力需求一直很旺盛，他们离开城市，寻求以更实惠的价格获得喘息的空间。

　　伊拉瓦拉(Illawarra)地区的房价大幅上涨，格林贡(Gerringong)上涨56.4%，一年内房价中值为168.1227万美元。

　　它的北部邻国Kiama Heights上涨了52.8%，南部的Shoalhaven Heads上涨了52.7%。

　　悉尼和墨尔本的买家也纷纷涌向黄金海岸，其中美人鱼海滩的价格飙升了51.7%。

　　沿海地区的住宅吸收了部分需求，新南威尔士州北海岸的Yamba(56.6%)、Coffs Harbour(45.2%)、维多利亚的Ocean Grove(41.7%)和Portarlington(40.6%)都出现了强劲增长。

　　欧文表示，各公司重返CBD办公场所的计划，可能会降低对区域房地产的需求，但她警告称，鉴于Delta和Omicron变种冠状病毒的出现，2022年是否重返CBD办公场所尚不确定。

　　她说:“短期内最有可能的情况是，我们仍将看到对澳大利亚地区的需求，因为与首都城市相比，这里的负担能力非常强。”

　　“长期来看，我预计大部分房地产市场将进入下行阶段。”

　　她说，随着负担能力的下降和利率的上升，人们普遍认为2022年的房价增长将更为温和。