一季度末租金同比增长4.9%

　　仲量联行（JLL）近期报告显示，截至2025年第一季度末，东京甲级写字楼市场平均租金达到每月每坪35,520日元（约合人民币1680元/平方米/月），环比上涨1.4%，同比上涨4.9%。其中，赤坂/六本木以及大手町/丸之内子市场租金均实现增长。

　　报告补充称：“受租金持续上涨及资本化率保持稳定的支撑，2025年第一季度的资本价值环比增长3.0%，同比增长8.3%。本季度的一项重大交易是日本生命保险公司收购了‘大手町一丁目大厦’（Otemachi One Tower）。”

　　以下是仲量联行的更多数据：

　　根据3月份的《短观调查》，大型制造业企业的景气扩散指数（DI）下降2点至12，为四个季度以来首次下滑。得益于入境需求，大型非制造业企业的景气扩散指数则上升2点至35。

　　2025年第一季度，东京甲级写字楼市场的净吸纳量为37万平方米。按行业划分，服务业、信息通信业、运输邮政业以及制造业是主要的驱动力量。

　　空置率进一步下降

　　2025年第一季度，东京新增五栋甲级写字楼竣工。

　　当季东京甲级写字楼市场的平均空置率为2.5%，环比下降30个基点（0.3个百分点），同比下降170个基点（1.7个百分点）。分区域看，大手町/丸之内和赤坂/六本木子市场的空置率持续下降，后者降幅尤为显著。

　　展望：租金与资本价值预计将持续攀升

　　根据牛津经济研究院（Oxford Economics）截至2025年3月的预测，2025年末日本GDP增长率为1.0%，消费者物价指数（CPI）为2.7%。风险因素包括关税政策对企业活动及写字楼需求可能产生的影响。

　　在稳定新增供应和强劲租户需求的共同推动下，租赁成交量预计将超过今年水平。随着租金上涨抵消潜在的资本化率变动，资本价值有望继续增长。资本化率预计将保持稳定。