租房者们为了有个栖身之所而花费更多的钱，对更少可用房屋的激烈竞争将房价推到了新的高度。

　　租客们在租赁期间和租期之间都面临着越来越多的租金上涨，许多地区的租金创下了历史新高，而空置率处于危机时期的低点。再加上房东不断上升的抵押贷款利率和重新开放的边界，人们担心这些利率可能会进一步上升。

　　租户权益倡导组织Better租房的执行董事乔尔?迪格纳姆(Joel Dignam)表示:“人们正面临着前所未有的租金上涨幅度。”

　　“10%至20%的增长正在给家庭预算造成巨大损失。”

　　虽然这是一个竞争激烈的市场，但当租金上涨时，租房者可以采取一些措施。然而，专家警告称，在当前的市场中，许多人正被迫接受涨价或离开。

　　迪格纳姆说，第一步是检查房东或代理人是否已经给出了必要的书面通知，并且没有寻求比允许的更频繁地提高租金。

　　“查看基本的法律情况，联系当地租户的咨询服务。没有太多的限制增长的规模，但是自从上次增长以来的时间是否合适，是否有足够的注意?(如果没有的话)你可以挑战，”他说。

　　新南威尔士州、维多利亚州、西澳大利亚州、南澳大利亚州和塔斯马尼亚州的租户通常需要提前至少60天通知租金上涨。在昆士兰州需要提前两个月通知，在澳大利亚首都地区需要提前8周通知，在北领地需要提前30天通知。

　　定期租赁期间，全国范围内的租金一般不能增加，除非事先商定，并包括具体数额或计算方法。这种涨价仍被限制在6个月或12个月之内，在一些地区仍需要一个通知期。

　　不过也有例外，比如在新南威尔士州，那些固定租期超过两年的人可以每12个月涨一次房租，但需要提前通知。

　　对于那些定期或按月租赁的租户，新南威尔士州、维多利亚州、塔斯马尼亚州、南澳大利亚州和澳大利亚首都地区的租户，租金可以每12个月增加一次。对于昆士兰州、西澳大利亚州、北领地以及2014年3月之前就已生效的南澳大利亚州的租户来说，租金每六个月上涨一次。

　　对于房东可以涨多少租金，基本上没有设定上限，除了在ACT中，有一个与消费者价格指数挂钩的“规定数额”。简单地说，房东只能按照堪培拉租金的通胀率再加上10%来提高租金。

　　如果想要更大的涨幅，房东需要得到租户的同意，或前往ACT民事和行政法庭。

　　新南威尔士州租户联盟(Tenants’union of NSW)首席执行官里奥·帕特森·罗斯(Leo Patterson Ross)表示，租户应该研究一下他们所在地区类似房产的租金。

　　他说，虽然市场租金上涨很快，但一些房东对房价的期望上涨得更快。最近的一个例子是，在悉尼北部郊区，一名租房者每周支付500美元，却收到租金上涨130美元的通知，而30美元的涨幅本应与市场增长一致。

　　“当有很多关于租金上涨的炒作时，这可能会促使房东和中介开始多测试一点。有时，我们看到的增长确实是过度的，”帕特森·罗斯说。

　　他建议，租房者应该查看广告上的价格，但如果可能的话，也应该了解他们的邻居付了多少房租。

　　Ray White NSW的物业管理业务发展主管南希?纳瓦雷特(Nancy Navarrete)表示，要想谈判降低房租涨幅，或者不涨房租，研究是关键。

　　如果租金上涨似乎不合理，租户可以向中介或房东索要类似的租金，但纳瓦雷特也鼓励租户自己做调查，并参加类似房产的公开检查，以了解竞争水平。

　　Navarrete说，有良好历史的租户有更大的谈判机会，因为对房东来说，以更低的租金留住一个好租户，比承担新租户的风险和支付重新宣传的费用更有利。

　　提出签订更长的租约也有助于谈判，因为这让房东更安心。然而，要获得超过18个月的租约可能很难。

　　纳瓦雷特和迪格纳姆都表示，出色的维修或改进也可能是谈判的关键。如果不存在安全问题，那些乐于住在没有升级的房子里的租户可以利用这一点来抵制房租上涨，或者要求房租上涨的前提是房屋修缮。

　　维多利亚租户的社区教育首席律师本·科丁(Ben Cording)说，一些租户甚至提出自己改善房产，作为降低租金的一种交换。

　　他说:“人们可以达成各种各样的协议，但要确保它们是明确的，你要以书面形式得到它。”

　　迪格纳姆说，租户的另一个选择是联系他们的房东，向他们解释房租上涨会如何影响他们，并试图让他们产生共鸣，同时提出一个更低的还价。这对那些与房东有直接接触的房客来说是最好的。

　　然而，迪格纳姆和帕特森·罗斯都警告说，缺乏可用的租金可能会让租户对谈判持谨慎态度，并降低他们这样做的权力。由于美国大部分地区允许“无理由”驱逐，租户可能担心如果他们拒绝，会遭到报复性驱逐，这可能会让他们难以找到新家。

　　维多利亚州的租户可以向消费者事务委员会申请租金评估，而塔斯马尼亚的租户可以向住宅租赁专员申请审查。在大多数其他州和地区的租户可以向他们的民事和行政法庭申请新租金过高的命令，而在西澳大利亚州的租户可以向地方法院申请命令。

　　Cording鼓励维多利亚州的租户挑战租金的过度上涨。申请需要在30天内提交，然后消费者事务部派人去检查房产。他建议租户向检查人员展示未完工的维修情况、物业问题、标出以前的租金上涨情况，并做好调查。

　　随着该州的房东不再能够毫无理由地驱逐租户，租户应该感到更安全，挑战租金上涨，考丁说。

　　他说:“如果他们得到报告说租金过高，他们当然在谈判中处于更有利的地位，如果(房客和房东)不同意，房客仍然可以前往(维多利亚民事和行政法庭)。”