在政府与反对派联手，通过了支持住房密度的全面立法之后，新西兰的城市在未来几十年可能会被重塑，迫使这块占地四分之一英亩的街区的长期梦想化为乌有。

　　跨党派合作的罕见地显示,工党和国家通过资源管理(使住房供应和其他事项)比尔-政策,旨在应对城市扩张和提高供应105000新房在接下来的八年,迫使委员会放宽对建筑在城市地区。

　　十多年来，中国一直处于住房危机之中，这是由多种因素造成的，包括限制性的规划法律、住房供应不足、不受约束的房地产投资市场以及收入和住房成本之间日益扩大的差距。

　　新西兰的大城市惠灵顿和奥克兰的房地产市场是世界上最难以承受的;自20世纪90年代初以来，新西兰各个年龄层的住房拥有率一直在下降，但在二三十岁的人群中降幅尤其明显。

　　去年，联合国适足住房权问题特别报告员Leilani Farha访问新西兰，称住房状况是“一场人权危机”和“笼罩在该国上空的阴影”。

　　联合国专家谴责新西兰的住房危机:“他们纵容了这场完美风暴。

　　经合组织将新西兰列为最贫困家庭负担不起住房的榜首。

　　规划法长期以来一直被批评为严格、笨拙和缓慢。人们认为，这在一定程度上导致了住房开发放缓、独栋住宅根深蒂固、以及城市蔓延，这对交通、基础设施和气候变化都有影响。

　　在新西兰建造一座标准的单层住宅需要大量的文书工作，但试图建造一座多层或多层住宅的开发项目可能会让一些人在数月或数年的监管斗争中疲于应付，而且代价高昂。

　　如果一个区域被划分为单户住宅区域，那么标准住宅就是带花园的单户住宅。任何人想要建造多个住宅，或者除了标准住宅以外的任何东西，都需要得到当地委员会的同意。议会可以有很多理由拒绝申请，包括，例如，一个不高兴的邻居将要失去一些阳光。

　　该法律将废除其中的一些限制，迫使议会允许在该国主要城市的大多数地方建造三层楼高的房屋，而无需征得同意。建筑审批仍然需要。

　　在密度不合适的地区，如自然灾害风险高的地方，或具有遗产价值的地点，将有豁免。

　　该法案与政府关于城市发展的国家政策声明相配合，旨在进一步减少对城市规划和发展的限制。这将于2023年8月生效，而不是2024年8月。

　　可能不会。

　　Price Waterhouse Cooper的模型预测，未来5到8年，新规将导致新西兰主要城市建造约48,200到105,500套新住房。

　　全国房价中值在11月达到了令人难以置信的高点——比去年11月的74.7万美元上涨了23.8%，达到92.5万美元。分析表明，这一政策带来的供应增加可能会减缓失控的价格，但不会导致价格下跌。然而，如果政策不到位，价格将继续飙升。

　　澳大利亚也面临着住房负担能力危机，部分原因是创纪录的低利率和家庭储蓄的增加。在25-34岁的最贫穷人群中，只有30%的人拥有自己的住房，自1981年以来下降了10%。Grattan研究所项目主任Brendan Coates说，限制性的分区在悉尼和墨尔本的房价中扮演了重要的角色。

　　澳大利亚储备银行2018年发布的研究发现，限制性分区对这两个主要城市的房价造成了约40%的影响，在威洛比、北部海滩和墨尔本内东等富裕地区，这一比例甚至更高。

　　科茨说:“新立法打击了提高住房密度的一个关键障碍——政府结构——它导致了房屋建造过少。”

　　视情况而定。

　　Coates表示，对新西兰采取类似措施可能"有助于解决"澳大利亚的住房负担能力危机，同时提振落后的生产率增长。他说:“有关开发审批的决定主要由地方议会做出。”“想住在那里的人不能投票，他们的利益无人代表。

　　“不足为奇的是，建造的房屋比需要的要少。”

　　但城市规划者Mark Limb和Cameron Murray今年发表的研究发现，多次为鼓励城市填充物而进行的分区调整并没有带来更便宜的住房。相反，尽管这些地区的分区住房容量翻了一番，但其中绝大多数在五年内都没有开发，这表明决定是否和在哪里开发的是市场价格，而不是规划法规。

　　“我不认为这在新西兰会有什么影响，”默里说。“人们肯定会在以前无法建造的地方建造公寓，但他们不会涌入市场，导致房价暴跌。

　　“这种观点自20世纪60年代就存在了——我们指责过度监管，但如果重新规划真的能降低房价，那么为它游说的房地产开发商是有史以来最糟糕的说客，或者他们在撒谎。”

　　默里说，澳大利亚的解决方案是为那些无法进入市场的人提供免费的政府住房。“重新规划不会像他们在澳大利亚住房供应调查中说的那样，大幅降低房价，”他说。“它已经变成了一种宗教，是一颗银弹。”