前提是建设活动不会因进一步的限制而放缓。

　　2021年第四季度，孟买写字楼市场的净吸收量几乎翻了一番，达到188万平方英尺。仲量联行表示，需求是由BFSI、咨询业务、IT/ITeS和制造/工业部门驱动的。

　　“本季度还观察到联合办公运营商的占比，这与管理办公空间日益增长的需求相符。净吸收仍比2019冠状病毒病前20季度的水平低13%，”仲量联行补充说。

　　在新落成楼盘的推动下，西郊的租赁活动最为活跃，其次是SBD North和新孟买。这座城市在外围次级市场的交易数量最高，因为居住者考虑到中心辐射型的模式，以提高员工的灵活性，同时通过搬到更经济实惠的走廊，降低了房地产成本。BKC也在本季度进行了几笔大型交易。

　　季度供应增加168万平方英尺

　　在疫情得到控制的情况下，建设继续以最佳产能运行。在21季度完成了三个项目:西郊第5期B9-B10(115万平方英尺)的尼隆知识园区;Kohinoor广场-位于SBD中心和Kashish IT Park低层(12万平方英尺)的钱伯斯(20万平方英尺)。供应的涌入将香港的甲级库存推高至1.437亿平方英尺。

　　与21年第四季度的新增供应相比，相对较高的季度净吸收导致空置率下降了40个基点，至15.6%。

　　租金和资本价值小幅上升

　　21年第四季度，整体城市租金小幅上涨。然而，SBD北部和新孟买的租金依然疲软，那里的空置率很高，资产档次相对较低。与其他市场相比，BKC和西郊子市场的资本价值上升速度更快，因为它们都是高质量、租赁良好的资产的家园。在4Q21中，产量压缩也很明显。

　　居住者继续通过重新协商租金、投资组合合理化和迁往租金较低的项目来优化他们的房地产成本。在大多数情况下，房东并没有降低租金，而是采取了一些策略，比如延长和混合模式(早期续租而不提高租金)，延长免租期，并主动为住户承担装修资本支出。

　　展望:短期内供大于求

　　预计将于2022年提供650万平方英尺的供应。然而，如果由于Omicron的限制而实施，施工活动的步伐可能会受到阻碍，同时也会影响租赁活动的势头。我们可能会看到弹性空间的需求在增长，因为占用者希望节省装修资本支出，也有适合他们的中心辐射式模式的按需空间。

　　预计需求将受到医疗技术、健康分析、在线教育、数据中心、游戏、制药和快速消费品行业的推动。到2022年上半年，我们预计供应将超过需求，导致空置率上升。由于投资者兴趣上升，预计资本价值的上涨速度将快于租金，导致主要次级市场的收益率受压。

　　注:孟买办事处指的是孟买的整体甲级市场。