迈阿密、洛杉矶在2021年全球豪宅价格升值最高的城市中分列第二和第三位

　　根据莱坊(Knight Frank)对2021年顶级住宅价格的预测，悉尼的豪宅价格预计将在今年上涨10%。莱坊(Knight Frank)的新研究显示，预计豪华住宅价格的上涨速度将超过6个月前的预期。

　　然而，到2022年，这座澳大利亚最大的城市将与伦敦并列第一，预计这两座城市的高端房价将同比增长7%。这一涨幅将是伦敦市中心黄金地段近7年来最强劲的年度房价表现。

　　自疫情爆发以来，莱坊(Knight Frank)的全球研究团队进行了三次最佳价格预测，每次的平均总体预测都有所提高。早在2020年5月，莱坊(Knight Frank)就设想2021年房价平均上涨1%，到2020年12月涨至3%，到2021年7月涨至4%。

　　莱坊国际住宅研究主管凯特·埃弗雷特-艾伦揭示了推动这一预测的因素，她说:“政府的财政刺激措施已被上调，通过休假计划保护工作和收入，这意味着几乎没有强制出售房产。”主要发达市场的银行为客户提供抵押贷款假期，以减少没收和止赎。在封锁期间，全球家庭累计储蓄超过5万亿美元，使一些房主能够进行房屋修缮，但其他人选择搬迁、加大、缩小或购买第二套住房/投资地产。”

　　税收和贷款激励也刺激了买家。从印花税假期到宽松的贷款价值比，许多房主利用较低的购买成本和/或以较小的存款获得抵押贷款融资。由于封锁和保持社会距离，建设速度放缓，加剧了几个主要城市的新供应不足，给价格带来了上行压力。工作模式的改变促使一些房主重新考虑他们的生活方式，使一些行业不再需要五天的通勤时间，从而可以搬到郊区或农村。

　　最改善市场奖授予悉尼，我们对2021年的预测从2020年12月的3%升至2021年7月的10%，增幅为7%。封闭的边境使得富有的澳大利亚人在国内购买，而不是在国外购买。2021年第一季度，悉尼共录得1429笔优质房产销售，创下悉尼历史最高季度销售记录，尽管最近出现了封锁，但势头仍在保持。

　　香港和纽约紧随悉尼之后，2020年12月至2021年6月，它们对2021年的预测分别上调了5%和4%。

　　莱坊(Knight Frank)大中华区研究和咨询主管王志伟(Martin Wong)表示:“尽管经历了四波疫情，但香港的豪华住宅市场证明是有弹性的，2021年上半年在山顶和半山区发生了几笔交易。”经济预测已被调高，35%的人口现在已经进行了第一次疫苗接种，随着来自中国内地的资本流动成为关键驱动力，人们的情绪正在改善。”

　　纽约的前景更加乐观。莱坊全球研究主管利亚姆?贝利指出:“纽约又回来了，餐馆人满为患，航班爆满，洋基体育场满负荷运行，美国企业正在召回员工。”

　　与伦敦一样，我们预计2021年房价将上涨4%，这将标志着纽约房价自2018年以来首次恢复正增长，也是自2015年以来的最强劲表现

　　由于强烈的国际偏见和实施严格的旅行禁令，高端市场在疫情期间的运作可以说比主流住房市场更具挑战性。对一些城市来说，这意味着可能要到2022年，旅游安排放宽的影响才会开始显现，黄金销售才会获得动力，但对迈阿密、奥克兰、香港和日内瓦等其他城市来说，它们的国内黄金买家正在弥补非本地居民的缺席。

　　高端住宅市场的前景将与跨境交易开始正常化的便利程度密切相关，虽然虚拟观景和改进的技术在这一领域起到了帮助作用，但现实情况是，商业航空旅行的恢复将是关键。