江南地区在2021年第4季度的空置率为36.1%。

　　仲量联行的数据显示，首尔主要街道的空置率约为28.3%，比上一季度上升了103个基点。在各地区，仲量联行调查的地区中，除江南大路和明洞HS外，空置率均有所下降。江南大路的空置率为36.1%，这是自仲量联行开始调查空置率以来的最高值。这一数字受到安德玛(Under Armour)和飞盘(Frisbee)退出的影响。

　　“在耐克开设新店的推动下，上季度空置率增幅最高的弘大(Hongdae)下降了4.9%p。清潭和龟尾吉的空置率也分别减少了2.2%p和0.6%p，分别为22.2%和28.2%。明洞则保持平稳，年增长率为20.7%。然而，该地区仍然面临着海外游客不足的问题，”这位分析师补充道。

　　购物中心的空置率约为3.7%，比上一季度下降了9个基点。最近重新装修的“时间流”(前Podo Mall)的空置率比前一季度减少了一半。中午广场和乐天世界商场的空置率也有所上升。这是因为，由于现有租户的迁出，空置面积减少。

　　Parnas Mall、COEX Mall、IFC Mall的入住率较前一季度有所改善。值得注意的是，帕纳斯商场的空置率下降了805bps q-o-q。其空置率在21年第三季度从0.0%上升到9.8%，但在21年第四季度有所缓和。

　　商业街的租金增长继续放缓。

　　购物中心的租金环比小幅上涨0.6%，高于新冠肺炎前的水平，而商业街的租金与上一季度持平。在商业街中，明洞的租金下降了1.0%，创下了首尔的最大季度降幅。这表明，该地区是针对外国游客的地区，仍在与新冠病毒感染症(COVID-19病毒)作斗争。

　　相反，随着梵克雅宝(Van Cleef & Arpels)、芬迪(Fendi)等全球奢侈品牌和升级回收(upcycling)品牌Freitag的入驻，清潭和弘大的租金也上涨了1.0% 。

　　今年第4季度，个人投资市场规模达到1.5万亿韩元左右。第一季度最引人注目的交易是Mirae-Lotte工程建设- ibk证券财团从柳京PSG资产管理公司收购Homeplus Buksuwon、金海、东大门、金浦、Gajwa等5家分公司。考虑到宅地的位置，收购方IBK证券将宅地转换为其他用途，有望获得利润。