一季度净吸纳量达到14000平方米。

　　根据JLL的数据，由于主要租户的搬迁和扩张(如优衣库、Kohnan)，越南胡志明市的主要购物中心的需求恢复了，该市近14000平方米的NLA被吸收。两个细分市场的入住率都有所上升，达到95%以上，恢复到大流行前的水平。

　　“房东们已经完成了楼层重组计划，将更多精力放在表现良好的主要租户身上，并移除表现不佳的租户。房东们也青睐能够帮助吸引其他租户并为空间带来信誉的核心租户，”这位分析师补充道。

　　业主保持谨慎

　　在22年第一季度，City Center的零售库存稳定在大约81,000平方米，没有任何明显的变化。City Fringe录得本季度没有新库存进入供应。

　　过去两年，HCMC的供应仍然紧张，因为业主仍然担心商场的交通状况，并推迟了它们的开业计划，直到它们在预租阶段达到令人满意的入住率。

　　租金按照合同的自然增长率增加

　　City Center和City Fringe的净有效租金季度环比增长1.4%和1.3%。在目前的高入住率背景下，大多数大型商场的租金每年自然增长2%，这是在两年的租金静态增长后的强劲复苏。

　　金融城边缘区(City Fringe)的购电热潮释放出的积极信号，缓解了投资者对零售市场低迷的担忧。第1Q22年产量仍有小幅下降。

　　前景:随着经济复苏，租金将会上涨

　　根据目前项目的发展，文康大公园的启动日期可能会推迟到2023年，而不是之前所说的2022年。在22年第三季度，HCMC零售市场将迎来两个位于City Center和City Fringe的新项目;即西贡精神、索卡购物中心，以及位于黄金地段的一个翻新零售中心;也就是说,联合广场。

　　由于22年1季度末边境重新开放，相应的用电量增加，支持新兴零售连锁的扩张，租金有望逐步上涨。预计食品和饮料、便利店和药店将成为今年剩余时间需求的主要推动力。

　　注:胡志明市零售指胡志明市整体黄金零售市场。