随着房地产交易活动在2月份全面恢复，新南威尔士州房地产协会(REINSW)已经确定了2022年市场的四个关键预测。

　　REINSW首席执行官Tim McKibbin说:“在2021年底塑造了市场的经济原则仍然适用，这意味着我们可以期待在新的一年开始房地产市场的类似表现。”

　　低利率和买家需求的压力应该会让房价稳定上涨的环境继续下去。”

　　他说:“在其他地区，主要区域市场的增长预计将恢复，租金空置率应会保持紧张，而房价可能停滞不前，因为在解决这一问题方面没有取得任何进展，供应将会增加。”

　　以下是REINSW对未来一年的四个关键预测:

　　房价将持续稳定上涨

　　尽管印度储备银行有可能在今年晚些时候提高官方现金利率，但短期内利率将保持在低位，当利率上升时，它们将从历史低位开始加息。

　　麦基宾表示，这一点，再加上可供购买和租赁的房屋系统性供应不足，应该会继续支撑房价。

　　“增长峰值可能已经过去，但我们看到今年价格的上行轨迹保持不变。

　　麦基宾表示:“低利率和低供应，使得住宅和公寓的价值更有可能出现低迷、可持续的增长，而不是出现回调。”

　　“今年的早期迹象表明，高端市场继续表现良好，而较便宜的市场对首次购房者仍有吸引力。

　　“所有买家的需求都很强劲，因为自住业主依然活跃，投资者开始大量重返市场。

　　“虽然郊区的因素将会影响个人当地市场,他们将永远,我们预计小,可持续的价格上涨来描述市场和供应商可以有信心实现强大的价格,同时也留神价值的增长他们已经享受繁荣,”他说。

　　住房供应不足仍然存在

　　从2月份开始，将有大量新房源上市，交易量将再次回升，购房者将有更多的选择。但麦基宾表示，这远远不足以对更广泛的供应不足产生切实的影响。

　　“中介已经准备好按下按钮处理大量的房源，但这还不够。

　　“基本的住房供应不足仍然存在，建造新住房的需求十分迫切。

　　“这取决于改进规划过程，委员会面临压力，要为新开发提供更清晰的框架，并减少与开发商的敌对关系。

　　“一些区域市场所经历的供应紧张突出了现有程序的不足，因此，在提高负担能力方面没有取得任何进展。

　　“纯粹的数字表明，国家没有创造足够的住房来满足当前的需求，更不用说未来的需求了。

　　他表示:“尽管市场在2021年底经历了一波上市潮，但由于需求的压力，拍卖清仓率每周仍保持在70%以上的极其健康水平，我们预计未来几周将恢复这种情况。”

　　压力区国内市场短期内不会缓解

　　在Omicron之前，有人猜测，由于人们接受在家工作，大批人涌向这些地区，这种趋势可能正在缓解，因为封锁结束、人们重返办公室和开放边境为大都市市场提供了积极的需求迹象。

　　但麦基宾表示，这一最新浪潮的影响，可能会将该地区的增长巩固为一种永久性现象，而不是一种暂时趋势。

　　“今年，我们预计地区职位空缺将保持紧张，一些特定市场将难以容纳持续涌入的人口。”

　　麦基宾表示:“这些市场今年将继续承受压力。”

　　CoreLogic最近的数据突显了区域住房需求激增对租金的影响，2021年全国区域租金年增长率为12.1%。

　　过去10年，地区房屋租金上涨了33.2%，而同期地区单位租金上涨了41.4%，远远超过首都城市的总租金涨幅。

　　他表示:“人们发现，许多地区性市场存在不足，无法应对需求的大幅飙升，从而带来了相当大的负担能力挑战。”

　　房地产业仍是该州的巨大收入来源

　　今年和未来几年，新南威尔士州政府将继续将房地产行业视为推动该州经济复苏的引擎。

　　麦基斌说:“印花税的征收规模之大，令人瞠目结舌，本财政年度的印花税预算预计将超过30亿元至140亿元。”

　　“从二月开始全面恢复房地产交易活动，政府很可能会从该行业获得每月超过10亿美元的收入。”

　　“然而，尽管政府持续获得巨额收益，但它对如此依赖的行业的支持在逻辑上仍存在一些缺口。

　　“例如，暂停租赁对父母投资者造成了极大的损害，但一些商业地产的业主必须继续以租金减免的方式支持这项政策，直到7月。

　　“政府的计划是把房客的经济困难转移给房东。

　　“要求某一特定经济部门承担财政负担是不合理的，尤其是该部门是一个贡献巨大的行业的一部分。

　　“与此同时，有关总理房产税模式的讨论已经安静下来。

　　“这并不令人惊讶，因为税收政府是在当前的制度下，然而，让我们毫无疑问，它还没有离开议程。

　　麦基宾表示:“无论如何，不明不白的事实是:新南威尔士州政府将再次指望房地产行业比其他行业对经济复苏的贡献更大。”