一份最新报告显示，澳大利亚豪宅价格去年大幅上涨，原因是超级富有的买家在投资组合中增加了额外的房产，并竞相争夺有限的供应。

　　随着豪华住宅开发商面临供应链中断和新住宅项目用地稀缺的局面，出售的高端住宅数量可能不足以满足买家的需求，从而推动今年的房价进一步上涨。

　　根据莱坊(Knight Frank)的优质国际住宅指数(prime International Residential Index)，黄金海岸在2021年期间创下了澳大利亚优质房地产价格(定义为市场中最高的5%的住宅)增长最快的记录，增长了17.1%，在全球排名第12位。

　　这条闪闪发光的城市带超过了悉尼，悉尼的豪宅价格在一年内上涨了16.2%，在全球排名第17位。

　　其次是布里斯班(增长11.2%)、珀斯(10.5%)和墨尔本(9.4%)。

　　莱坊澳大利亚住宅研究主管米歇尔·西谢尔斯基(Michelle Ciesielski)表示，尽管增长不像整体市场那么强劲，但豪宅价格在疫情期间持续上涨，而主流房价在2020年短暂下跌，然后反弹。

　　她表示:“(这)显示了弹性，显示了超级富豪群体在过去几年积累了多少财富。”

　　“当我们询问我们的超级富豪客户他们的意图时，28%的人表示，在澳大利亚，他们打算在2022年再买一套房子。”

　　全球超高净值个人(指拥有3000万美元以上资产的人)的数量去年增长了9.3%，预计到2026年，这一数字将翻一番。他们的财富几乎有三分之一是第一和第二套房。

　　西谢尔斯基表示，高端买家往往以现金购买房产，且不受利率上升前景的影响，这与主流市场不同。主流市场正对抵押贷款成本的潜在上升感到担忧，这可能会推低房价。

　　CoreLogic周二发布的另一项数据显示，2月份悉尼房价下跌0.1%，这是自2020年以来首次下跌，而墨尔本房价当月保持不变。

　　尽管富有的买家(他们经常购买二手房或额外住宅，而不是卖掉房子再买回来)有需求，但富裕社区在建的新房长期短缺。

　　Ciesielski女士表示，这个问题在大流行之前就已经受到关注，随着国际游客开始回归，这个问题可能会恶化。

　　她说:“疫情期间，我们的供应链中断了，开发项目中使用的不同类型的材料出现了通货膨胀，然后，在建的一些豪华新公寓和联排别墅肯定会面临竞争。”

　　“这对开发商来说真的是一个棘手的问题……在开工之前，他们需要找到适合这些富裕客户的场地。”

　　“那些购买公寓和联排别墅的人，他们正在寻找相当大的楼层，所以开发商也在努力解决这个问题，为这类买家打造类似住宅的公寓。”

　　由于需求大于供应，莱坊预计，悉尼高档房地产价格今年将上涨9%，墨尔本上涨7%，黄金海岸上涨8%。

　　该研究人员还预测，受城市居民需求和新建住宅开发有限的推动，由嬉皮士改造而成的魅力胜地拜伦湾(Byron Bay)的房价将在未来5年上涨30%至35%。

　　在全球范围内，豪宅价格涨幅最高的城市是迪拜，2021年期间，迪拜房价飙升了44.4%。

　　其次是莫斯科(42.4%)、圣地亚哥(28.3%)、迈阿密(28.2%)、汉普顿(21.3%)、首尔(21%)、多伦多(20.3%)、台北(18.9%)、旧金山(18.6%)和洛杉矶(18.5%)。

　　寻找更宽敞的住宅的尊贵买家可以在S?o Paulo获得最好的价值，在那里100万美元可以购买256.3平方米的黄金地产。

　　另一方面，在摩纳哥，100万美元只能买到14.6平方米的高档房产，而在香港，100万美元只能买到21.3平方米。

　　同样的预算将延伸至悉尼的41.4平方米和墨尔本的84.3平方米。