迪拜房产资讯：迪拜别墅价格4年内翻番

　　最新研报揭示：在过去四年中，迪拜85%的成熟别墅区价值都实现了翻倍式增长。

　　房地产分析机构ValuStrat提供的数据显示，迪拜的房产市场表现超越了过去十年的任何时期。

　　特别是朱美拉棕榈岛的别墅，其价值自2014年起几乎增长了一倍。

　　Betterhomes的统计也印证了这一趋势，迪拜房产市场创下了每平方英尺1431迪拉姆的价格新高，与去年同期相比增长了18%。

　　

　　VPI指数分析：

　　VPI指数，一个反映典型住宅及商业地产资本价值和租金价值波动的估值基准指数，显示房产市场繁荣程度。

　　迪拜该指数呈现出2.2%的月度增长，指数达到186.1点，年增长率高达28.8%。

　　在这一指数体系中，别墅市场的表现尤为突出，得分为237.7分，而公寓市场得分为152.5分，两者均以2021年1月的100分作为基准。

　　最新发布的ValuStart报告指出，迪拜住宅市场的资本增值势头强劲，市场表现优于预期。

　　Betterhomes的统计数据显示，8月份迪拜房产市场完成了超过1.5万笔交易，总价值高达385.5亿迪拉姆。尽管供应吃紧，但买家需求依然旺盛。

　　

　　别墅与公寓市场：

　　特别值得一提的是，朱美拉棕榈岛、朱美拉群岛、迪拜山庄和阿联酋山等热门地区的别墅年增长率分别达到42.9%、42.4%、36.9%和34.3%。

　　与此同时，公寓价格也呈现出2%的环比增长。与去年同期相比，公寓资本增值的区域包括Discovery Gardens（34.2%）、The Greens（33.6%）、Palm Jumeirah（30.3%）和The Views（30%）。

　　

　　期房市场占据主导：

　　最新数据揭示，迪拜房地产市场的期房（Oqood）注册量正以每月3.4%的速度增长，年增长率更是达到了46.4%，占到了市场房屋销售总额的近四分之三。

　　尽管二手房交易量有所下滑，月降幅为15.8%，但与上年同期相比，仍实现了10.2%的增长。

　　根据Betterhomes的最新报告，期房销售在迪拜房地产市场中占据了主导地位，其市场份额达到了68%，涉及的交易数量为10,285笔，总成交额高达229亿迪拉姆，这一数字刷新了历史记录。

　　开发商们积极响应市场的旺盛需求，而买家们对于新项目的期待也愈发强烈。

　　在8月份的买家统计中，使用抵押贷款的买家占据了市场的较大比例，达到了58%，相较于上个月的51%有所增加。

　　同时，投资者在所有买家中的比例也上升至60%。

　　这些数据进一步证明了迪拜房地产市场的强劲动力，期房项目继续引领市场趋势，带动了各区域销售的增长。

　　

　　开发商销售排行：

　　ValuStrat的最新报告指出，在2024年8月，Emaar以22.5%的市场份额在迪拜开发商销售排名中位居榜首，其次是Sobha（8.7%）、Azizi（5.8%）、Damac（5.5%）和Danube（5.2%）。

　　在期房销售的热门地点中，Jumeirah Village Circle以9.6%的市场份额领先，接着是Dubai South（8.3%）和The Valley（7.7%）。

　　对于现房销售，朱美拉村圈（7.2%）、商业湾（5.7%）、迪拜码头（5.3%）和迪拜市中心（5.3%）是成交最活跃的区域。

　　Betterhomes的数据显示，在顶级开发商销售额排行中，Emaar以74.9亿迪拉姆的期房销售额领跑市场，紧随其后的是Sobha集团的24.0亿迪拉姆、Meraas的16.6亿迪拉姆、Ellington Properties的11.3亿迪拉姆，以及East & West International Group的9.3亿迪拉姆。

　　备注：1迪拉姆=1.93rmb

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