作为柬埔寨的首都，金边经济繁荣，政治、经济、文化资源在此交融，是全国最为集中的核心区域。在这里，超大体量的现代购物中心、商场源源不断地吸引着人流，一幢幢拔地而起的摩天大楼、星级酒店正逐步刷新着城市的天际线，各国外籍人士的生活随处可见，已然一个国际大都市的模样。

　　但和发达城市的历程类似，金边也正经历着城市化进程中不可避免的痛点。随着外界人员的不断涌入，人流、物流、车流在此汇集，目前金边的汽车保有量已增至34万辆，摩托车逾170万辆。

　　金边的街道日趋拥挤，公共交通日趋繁忙，市内一些主干道经常塞车，亟待采取措施加以改善，金边城市扩容已迫在眉睫。

　　金边城市扩容

　　人口增长至600万

　　根据柬埔寨政府公布的“2035年金边土地利用总体规划”，金边将继续成为服务中心，并在2035年将半径扩大100公里，总面积达695.49平方公里。干拉省“阿雷沙”地区、“罗威艳”地区将划为金边市管辖范围。

　　随着版图扩大，金边市政府后续无疑将会推出更多利于金边发展的政策吸引以国内外投资，这将有助于推动金边国际化城市进程将不断加快。 另外，作为兼经济、政治、文化中心的国际大都市，魅力提升后金边还将吸引着一批批外省年轻人的涌入。

　　据第三次全国人口普查初步统计结果，截止2019年3月，柬埔寨全国人口总数已经突破了1528万，首都金边的人口已超过212万。

　　洪森总理曾表示，未来10年，柬埔寨的人口将持续爆发。根据2035年金边城市发展总体规划，金边市人口将增至600万人。

　　人口激增住房紧缺

　　金边地价房价量价齐升

　　人口增长，意味着将为金边带来巨大的消费市场和旺盛的住房需求，刺激房地产市场走高。

　　疫情期间，金边市14个地区的土地价格不仅没有下降，反而保持稳定增长，部分区域土地价格增长达17.9%。

　　再看房价涨幅，根据柬埔寨世邦魏理仕2021年第一季度市场报告显示，金边公寓销售市场连续几个季度有所缓解，高端市场增长了4.8%，可负担市场增长了3.5 %；而在租金方面，高端增长了1.3%，中端增长了1.7%。

　　另一方面，由于新冠疫情爆发，市场逐渐向本地买家倾斜，积极推出系列针对性的产品，推动本土买家的崛起。 金边良性房地产市场格局，将为以后经济复苏带来更多活力和源动力。而待疫后经济走上正轨，金边的房地产将重现高光时刻。

　　投资利鑫CEO中心

　　坐拥金边“蛋黄区”恒产

　　无论是外国投资者还是本国购房者，核心区位、绝佳资源、一流产品、纯粹圈层，都是置业的刚性需求。

　　位于金边市区西侧的马卡拉区，处于柬埔寨黄金中心地带，毗邻总理府，就如天安门之于北京。奥林匹克运动场、乌亚西传统市场、柬埔寨国家银行、国泰银行、加华银行、第一商业银行金边分行皆坐落于此，是金边绝对的心脏核心地区。

　　马卡拉区无论是内部通勤还是全球商务旅行都是十分便捷。1公里内可达金边国际大学、李明博国小高中、裕生国际学校、百盛百货。同时金边地铁线建设，也以马卡拉区为中心，链接周围区域。

　　地理中心、政务中心、商业中心、交通中心、权脉中心在此汇集，五心同聚，造就马卡拉区房产的稀缺。所有的一切都在透露着，这个区域的房产价值绝不会止步于此。 作为金边首席国际商务住宅地标——利鑫CEO温德姆酒店公寓，正是位于马卡拉区的核心位置，与总理府为邻，坐享城市顶级资源，是专为全球商务精英打造的城市顶级公寓。

　　入席利鑫CEO温德姆酒店公寓，可享受五星级温德姆酒店服务，各式高定的极致服务都将成为日常。 此外，利鑫CEO温德姆酒店公寓每一寸丰盛的建筑细节设计，更是兑现了金边精英人士的理想向往以及对生活的追求，是金边塔尖圈层的最佳栖居地。