分析师称，澳大利亚购房者不太可能看到住房负担能力改善，因为利率上升将抵消房价温和下跌带来的好处。

　　到目前为止，住宅价值仅小幅下滑，尽管现金利率已经跃升，且快速上升的利率及其对还款的影响，超过了房价下跌对人们负担能力的改善。

　　在过去的一个季度里，悉尼的房价下跌了1.4%，墨尔本的房价下跌了0.8%，周五CoreLogic发布的新数据可能会进一步下跌。与此同时，今年5月，澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)将现金利率上调25个基点，至0.35%，然后在6月宣布再次加息50个基点，至0.85%。

　　澳新银行(ANZ)高级经济学家埃米特(Felicity Emmett)表示，从抵押贷款可服务性的角度来看，房主不太可能看到自己的还款成本降低。

　　埃米特说:“如果你把还款看成收入的一部分，那么实际上房价必须下跌相当一段时间才能调整或弥补利率的上升。”

　　“(在2.25%的现金利率下)房价必须下跌25%才能与之相匹配，以保持按美元计算的还款水平不变。

　　“所以这是一个相当大的下降。我们预计房价不会下跌25%，尽管这当然是有可能的。”

　　埃米特表示，澳新银行目前预计现金利率将在明年初达到2.6%，按照这个速度，房价将不得不进一步下跌25%以上，才能保持还款不变，而这是一种不太可能出现的情况。

　　她说，虽然存款的障碍可能会改善，但如果把存款和还款结合起来，在未来几年里，住房价格不会变得更便宜。

　　她说:“我们真的需要看到房价大幅下跌(才能让人负担得起)，这将对经济产生真正的影响，你会看到经济放缓。”

　　“在失业率总体上升的情况下，这不符合任何人的利益，尤其是年轻人的利益。他们往往会受到冲击。

　　“根据我们的预测，人们不会更容易负担得起——我们认为房价不会下跌到足以抵消更高还款的影响。”

　　与此同时，最新的ANZ/CoreLogic住房负担能力报告发现，自疫情开始以来，住房负担能力的每一项指标都在恶化，而且不太可能随着利率上升而改善。

　　评级机构穆迪投资者服务公司(Moody 's Investors Service)也警告称，今明两年房价将变得更难以承受，因为工资增长不足以抵消抵押贷款利率上升的影响。

　　AMP Capital首席经济学家谢恩?奥利弗博士表示，短期内，房价下跌不会改善住房负担能力，因为房主仍在以接近纪录的价格购买房屋。

　　奥利弗说:“目前这更多是负面影响，因为房价还没有跌那么多。”

　　“与此同时，利率上涨，标准浮动利率的账单上涨了1%以上，固定利率上涨了一倍多。”

　　但他表示，利率上升从长远来看对人们的负担能力是有利的，因为利率上升会给物价带来下行压力。

　　他说:“如果房价大幅下跌，即使利率上升，首次购房者进入市场也会更容易。”

　　“总的来说，我认为这是价格下降抵消利率上升的一个积极因素。在某种程度上，提高利率是通向更经济适用房的途径。

　　“从某种角度来看，这让前期服务变得更加困难，但这意味着你可以更早进入市场，最终价格会下降。这就是X一代和婴儿潮一代的做法。”

　　奥利弗表示，房价下跌15%将开始提高人们的负担能力，首套房买家需要牢记长期利率周期。

　　澳大利亚联邦银行(Commonwealth Bank of Australia)经济学负责人艾尔德(Gareth Aird)说，利率上升的速度快于房地产价格下跌的速度。

　　“仅在存款方面，人们的支付能力就有所改善。如果你需要20%的押金，而房子的价值下降了，你需要立即支付的钱就少了，”他表示。

　　“但现在，利率的上升不仅抵消了价格的下降。他们还没有看到负担能力有任何改善。

　　“情况会好转的地方……是如果房价下跌，利率见顶并下降，那么你可能会看到一个负担能力将改善的窗口期。”