本季度有六台新设备投入市场。

　　根据仲量联行的数据，东京2024年第三季度的新优质物流供应总量为56.6万平方米，总库存环比增长3%，同比增长11%。

　　MFLP LOGIFRONT Tokyo Itabashi （NLA 219,000平方米），Hulic Logistics Hashimoto （NLA 55,000平方米）和CBRE IM Noda （NLA 98,000平方米）等六个设施进入市场。

　　以下是仲量联行的更多内容：

　　2024年第三季度，大东京地区的空置率为9.9%，环比增长30个基点，同比增长230个基点。湾区的空置率降至8.1%，环比下降10个基点，而东京内陆达到10.6%，环比上升40个基点。

　　来自第三方物流和在线零售商的强劲需求

　　第三方物流和在线零售商的强劲需求，加上主要的新供应，使2024年第三季度的净吸纳量达到了448,000平方米。今年迄今为止，这一数字超过了1,251,000平方米。

　　随着交通成本的上升，对通往市中心交通便利的房产的需求强劲，而通往市中心交通成本较高的边缘地区的房产则举步维艰。

　　平均租金适度增长

　　2024年第三季度，大东京地区的月租金平均为每平方米4,687日元，环比增长1.1%，同比增长2.3%。湾区的租金环比增长0.5%，内陆地区的租金环比增长1.4%，反映出租金相对较高的新落成项目。

　　大东京地区的资本价值在2024年第三季度保持平稳，同比增长1.6%，反映了稳定的上限率和租金增长。一项引人注目的销售交易涉及GIC收购DPL横滨丰冢。

　　展望：租金将保持稳定，但上限利率将压缩

　　随着需求的持续增长和建筑成本的上升，预计整体租金将适度增长；然而，由于空置率较高，一些内陆地区的租金可能会面临下行压力。

　　牛津经济研究院（Oxford Economics）预计，未来几年，长期利率将会上升。然而，投资需求强劲，尤其是来自核心投资者的需求。资本价值预计将增长，因为上限利率将保持相对稳定，租金将上涨。