在等待美联储（Federal Reserve）降息数年后，购房者们寄希望于降息有助于降低抵押贷款利率，但现在他们面临着更高的抵押贷款利率。

　　在此之前，抵押贷款利率一直在下降，达到了两年多来的最低点。但在9月份积极的就业报告出炉后，抵押贷款利率开始再次回升。

　　9月就业报告显示就业显著增长，令投资者相信经济正在增强。作为回应，他们决定出售债券等更安全的资产，转而购买股票，这使得10年期美国国债收益率上升。

　　尽管这种连锁反应并不罕见，但这与美联储上次在2020年降息有明显不同，那次降息导致抵押贷款利率迅速下降。

　　与当前气候类似的情况发生在2019年。美联储多次大幅降息，短期贷款利率下降，但抵押贷款利率并没有随之下降，这主要是由于经济增长预期和10年期美国国债收益率的波动。另一个例子是2008年的金融危机，当时美联储大幅降息，利率几乎为零，但由于房地产市场危机和贷款机构对信贷风险的担忧，抵押贷款利率仍然没有下降。

　　更高的抵押贷款利率对房地产市场没有任何好处。专家表示，潜在的买家正被高价挤出市场，房主也不愿意放弃他们在2020年和2021年获得的低利率，导致房地产市场停滞不前。

　　Redfin的一项分析发现，今年只有2.5%的美国房屋易手，是几十年来的最低水平。专家表示，美联储预计将在11月再次降息，但我们不应指望抵押贷款利率会大幅下降。

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