【编者按】岁末年初，香港楼市传来令人振奋的消息！在开发商积极布局的推动下，本财年私人住宅土地供应预计将超额完成目标20%，为市场注入一剂强心针。这不仅反映出香港地产市场正逐步走出阴霾，更预示着2024年楼市或将迎来新机遇。从连续六个月的房价回暖，到政府主动加推市区靓地，种种信号显示“东方之珠”的居住需求正在重新释放。本文将带您深入解读土地供应背后的市场逻辑，剖析香港楼市在利率、股市、政策多重变量中的复苏之路。

　　香港12月29日电：香港政府周一表示，受开发商乐观预期鼓舞，本财政年度私人住宅土地供应总量预计将超出原定目标20%。

　　政府向记者透露，计划在1月至3月季度再推出两幅中小型住宅用地招标。两幅地块均位于市中心黄金地段。

　　结合私人开发及重建项目的其他土地来源，截至3月底的本财政年度私人住宅土地供应总量，预计可支撑近1.6万个住宅单位建设。

　　“我们乐见供应超额完成，这反映出私人市场正重拾动力、逐步回暖，”发展局局长甯汉豪向记者表示。

　　“我们很高兴能通过土地出让助力市场复苏，这也是为何本季度我们继续推出两幅地块——即便可能因此超额完成目标。”

　　政府周一数据显示，作为全球房价负担最重的城市之一，香港11月私人住宅价格环比上涨0.9%，实现连续六个月攀升。利率下调与股市活跃共同提振了市场情绪。

　　今年以来房价累计上涨2.8%，此前由于房贷利率高企、经济前景疲软，叠加严格防疫措施及国安法实施后部分专业人士离港导致需求萎缩，房价较2021年峰值曾暴跌近30%。

　　由于写字楼需求持续疲软，政府自2023/24财政年度起已暂停商业用地出让。