从10月底开始，受降息影响，长沙楼市成交很可能遇冷，市场观望情绪浓厚，买卖双方及中介均陷入谨慎状态。已购房客户不满情绪强烈9月底至10月20日前购房的客户，原以为利率将于次年1月起降至1%，但10月20日后长沙地区银行突然将利率下调至9%（下浮70个基点）。

　　不过，房贷利率的根基是松动的，有些地方的银行可能会提高加点，吃掉大家的降息收益，但大部分地方的银行还是会在后续多少去降低点房贷利率。房贷利率与实体利率的关系：有人担心这次降息只会降低LPR利率，给实体企业降息，然后控制房贷利率不下降，形成实体经济一套利率，房贷市场一套利率的双轨制。

　　救市节奏明显，但效果有限政策力度加大：从去年的“517新政”到“924新政”，再到今年的降息、放宽政策、补贴等措施，政府不断尝试拉动市场。市场影响微弱：5月份降息10个基点对市场影响微乎其微，其他措施如购房补贴、公积金放宽等，虽提供一定福利，但未能显著改善楼市预期。

　　聂建湘记得，为了促销，君悦香邸曾经推出了一个“比较高直降9万”的活动，虽然更多只是噱头，但是从半年上涨800元/m 2 、涨幅近20%的抢购，到打出巨幅优惠促销，长沙楼市在这一年的走低显而易见。 艰难了大半年之后，地方政策率先救市。

　　年底、年初买房都不错 春节前后，除了有开发商推出“返乡置业”的活动外，这个期间一般也是上班族们相对空闲的时期，大家有更多的时间去挑选房源。下半年11月以后 金九银十过后，房市转入淡季。开发商在这段时期里需要资金回流，会大幅度地推出优惠措施。