监管收紧房企融资背景下，推动投融资由“债性”转向“股性”是改善行业生态的关键，房地产股权基金因其风险隔离、收益分配灵活等优势，成为替代非标融资的重要工具，中短期可优先发展住宅开发基金，长期商业地产基金潜力更大。

　　据中债信用增进公司官方网站消息，5月24日，中债信用增进公司和上海银行联合创设信用风险缓释凭证，该凭证总金额不超过3亿元，支持新城控股融资总规模不超过10亿元，这是中债民企支持工具推出的首单房企信用风险缓释凭证。

　　交易所行动：上交所：提高IPO、再融资审核效能，完善债券增信机制，支持房企合理融资需求。深交所：加大再融资、并购重组支持力度，深化股债联动机制，拓宽融资渠道。信贷与保险服务：破除歧视与优化机制金融监管总局要求：一视同仁：督促银行保险机构在信贷保险业务中同等对待民企与国企，破除所有制歧视。

　　在政策正式落地前，房企加快海外发债步伐，上半年房企海外债发行超过去年全年水平。政策出台后，房企海外发债热情有所降温，但部分房企仍继续发布海外融资计划，融资成本分化明显。未来展望：严格落实“房住不炒”的总要求，房企融资调控将持续进行。

　　行业影响：商票逾期风波将商票推向风口浪尖，监管出手势在必行。监管升级：从“三道红线”到商票管控“三道红线”政策回顾：时间：2020年8月。

　　越南工业地产将吸引大量投资者，主要基于外资增长、政策支持、产业升级趋势及市场需求扩大等因素。外资涌入推动需求增长：据越南计划与投资部外国投资局数据，2019年第一季度越南引进外资达108亿美元，同比增长82%，创历史新高。

　　第一太平戴维斯越南公司发布的《越南工业地产内幕 2024：新浪潮》白皮书指出，越南工业地产领域正经历结构性转型，高价值产业投资、现成厂房需求增长及基础设施升级成为核心趋势。以下为具体分析：越南工业地产的长期转型趋势过去二十年，越南工业地产行业因外国直接投资（FDI）的多元化实现重大转型。

　　越南自1986年实现对外开放以来，经过30年的努力，其工业区房地产领域正迎来一股新的投资浪潮。这一趋势不仅反映了越南经济的强劲增长，也体现了其在全球制造业和供应链中的重要地位。工业区用地面积的大幅扩张 越南在对外开放初期，各工业区的用地面积仅为约335公顷。

　　年菲律宾仍具备投资价值，房地产市场未处于绝对高位，但需关注区域分化与项目选取。以下从市场表现、驱动因素、风险点及未来趋势展开分析：2020年菲律宾房地产市场表现整体稳健增长：2020年菲律宾房地产市场延续强劲势头，商业地产供需健康，大马尼拉以外新兴城市（如宿务、达沃）投资增加。

　　产权与购房限制：永久产权与无公摊：菲律宾的房产拥有永久产权，且房产面积无公摊，实际使用面积较大。外国人购房限制：外国人不能购买带土地的房产，且购买比例不能超过40%。虽然存在绕过限制的方法，但通常不便利或不安全。

　　美国市场：经济增速放缓但房产需求强劲，低利率环境可能延长房价上涨周期，适合长期投资。澳洲市场：房市反弹势头明显，悉尼和墨尔本等核心城市具备人口流入和基础设施支撑，增值潜力较大。货币因素：全球宽松政策可能导致本币贬值压力，海外房产以硬资产形式对冲汇率风险。

　　1、德国房价在近十年出现显著上涨，2021年第一季度同比涨幅达4%，创十多年新高，大城市及农村地区房价均大幅攀升，房租也同步走高。 以下从房价上涨表现、原因、影响及政策应对等方面展开分析十年间外资企业持有房产数量翻倍：房价上涨十年间外资企业持有房产数量翻倍的具体表现整体涨幅：2021年第一季度德国房价比去年同期增长4%，为十多年来最大涨幅。

　　2、此外，一周前远望谷在上涨通道中的成交量放大，这通常意味着洗盘结束，有大单大庄买入准备拉升。这些信号都指向十年间外资企业持有房产数量翻倍了未来可能的上涨趋势。大涨的催化剂出乎意料 尽管十年间外资企业持有房产数量翻倍你通过技术分析预测到了大涨信号，但大涨的催化剂却出乎意料。

　　3、之前网上总是有消息说，韩国物价贵，老百姓都吃不起，一个白菜要几十块，一个西瓜要一两百，但万万没想到，人家虽然东西贵，但是赚的也多。

　　4、然后就到处跟人说他们小区的房价要大涨了。除了跟遇见的人说以外他们还得在各种他们在的群里说，恨不得全世界的人都知道他们家的小区房价要大涨了。

　　柬埔寨房产市场确实已今非昔比，投资价值显著提升，晚投一年可能错失收益增长机会。以下从租金比率、房价涨幅、外资投入、房产建筑规模四个维度对比三年前变化，并结合市场现状分析投资机遇：租金比率：从“东南亚领先”到“全球前列”，需求持续旺盛2018年：金边租金回报率达92%，超越多数发达国家，排名全球第东南亚第一。