【编者按】在波士顿，一场围绕房产税的激烈博弈正牵动全城神经。市长吴弭为阻止居民账单飙升，向州议会发起总攻式游说，却被参议院冷眼驳回。这场政治拉锯背后，是疫情后商业地产贬值与住宅价值上涨的残酷现实——普通家庭正被迫承担经济结构转型的阵痛。当数字游民成为新常态，空置的写字楼与喘不过气的房主形成刺眼对比。吴弭的社交媒体闪电战、工会的街头动员、议员的隔空交锋，共同勾勒出美国城市在财政悬崖边的挣扎。而最终埋单的，永远是那些在市政厅旋转门外攥紧账单的普通人。

　　在波士顿设定房产税率的最后期限即将到来之际，市长吴弭正加紧对州议会议员施加压力，要求批准她声称对防止居民账单痛苦上涨至关重要的计划。但她仍然遭到参议院的冷淡回应，其领导人周一在给《环球报》的声明中暗示，吴弭的新努力来得太晚了。

　　从Bluesky上的视频，到她在Reddit上的首次市长"随便问"互动，再到动员她的工会和市议会盟友，吴弭直接瞄准了过去阻挠她提案的立法者，在某些情况下甚至点名针对，利用她在市内的影响力试图动摇 Beacon Hill 的同行。

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　　这是这位最近连任的市长日益强硬的手段，她显然沮丧地看到自己的立法提案自去年六月以来已在参议院三次搁浅。

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　　近两年来，吴弭一直倡导州议会批准一项提案，允许她暂时将更多的城市房产税负担转移到商业房地产上，以减轻住宅业主两位数百分比的税收增长。去年，在吴弭就该议题进行了数月的市政厅会议、与立法者交谈、并与最初反对其计划的商业团体谈判达成妥协方案后，该提案在参议院夭折。

　　吴弭精通数字媒体，在今年以压倒性优势连任后，她拥有相当大的政治资本。然而，她在 Beacon Hill 的游说努力成功的可能性似乎越来越小。尽管众议院过去曾通过吴弭的提案，但关键的参议院领导人，包括波士顿代表团的几位成员，表示他们仍然不支持吴弭的税收计划。

　　"市政府本应在此之前很久就与参议院就这些选项进行接触，"参议院议长卡伦·斯皮尔卡周一在一份声明中说。她补充说，"参议院深致力于提高马萨诸塞州的 affordability，并且有多种方式可以提供有意义的救济。"

　　吴弭方面则反驳了指责她行动太慢的说法，称她"等待了近两年"等待参议院对她的提案进行投票。

　　"如果有人反对一项能帮助其选区每一位选民的救济措施，违背自己邻居和选民的利益，那么阻止他们履行职责的并不是我们市政府的人，"吴弭在周二一个不相关的活动上说。

　　过去一周，在市议会设定明年房产税率的周三截止日期前，吴弭似乎动用了她武器库中的每一种可用工具，加大对参议员的压力。

　　吴弭在她的社交媒体渠道上发布了一个TikTok风格的解说视频，敦促居民直接联系他们的州立法者，要求他们通过她的立法。上周末，她在Reddit互动中征集关于该法案的问题，并指责南波士顿的参议员尼克·科林斯去年扼杀了该立法。

　　吴弭上周宣布，如果州立法者不通过她的立法，到一月份，平均单户住宅业主的房产税将面临13%（即780美元）的同比增长。这是在房主今年已经承受了平均10.4%的房产税同比增长之后的情况。与此同时，吴弭说，平均高端写字楼的税单预计将减少4.4%——约21万美元。

　　在社交媒体视频中，这位市长直言不讳。

　　"这令人愤慨，如果州政府采取行动，这是完全可以避免的，"吴弭说。"特殊利益集团及其收买的人散布关于去年预计增税的虚假信息。他们说情况不会那么糟：他们大错特错。......我们现在需要你们的帮助。"

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　　周一，几个当地工会的领导人在市政厅举行新闻发布会，声援吴弭的努力。许多人表示，如果州议会不采取行动，他们的成员将面临难以承受的税收大幅上涨。

　　"不断上涨的房产税加上生活成本，使我们的成员更难居住在他们所服务的社区，"代表数千名城市雇员的AFSCME 93委员会会员动员专家约翰·基洛伊说。

　　在周一市议会关于税率的听证会上，吴弭的几位盟友对 Beacon Hill 的不作为表示沮丧。

　　"这将打击我选区的年轻家庭和老年人，坦率地说，我认为任何对此不感到不安、对参议院不感到不满的人，他们都没有代表波士顿，"市议员莎伦·杜坎说。

　　市议会今年的最后一次会议定于周三举行，必须在本周就住宅豁免额进行投票并批准房产税率，以便市政府工作人员有足够时间在1月1日前打印和寄出账单。这意味着即使立法机构在本月晚些时候采取行动，也可能为时已晚，无法阻止增税。

　　科林斯和威廉·布朗斯伯格这两位选区包括波士顿部分地区的关键参议员周一重申，他们反对吴弭的提案，并倾向于采用其他方法来限制税单。

　　科林斯说，吴弭在立法机构完成其年度正式议程后重新推动的时机"并未显示出认真推进立法的努力"。

　　"这看起来像是在准备一场斗争，并准备在一月份税单寄出时指责他人，"科林斯说。

　　即使他们确实支持吴弭的提议，也可能为时已晚。布朗斯伯格说，期望州立法者在周三市议会必须投票设定房产税率之前通过吴弭的计划是不现实的。

　　"如果市政府希望与商界达成协议并说服参议院通过这项立法，那么这样做的时间大约是在六个月前，"布朗斯伯格说。"你怎么能在两天内完成这么重大的事情？这不太可能发生。"

　　该市48亿美元预算的70%以上来自房产税。但在COVID-19疫情之后以及远程办公兴起之际，波士顿的商业地产价值整体下降，迫使该市从住宅征收更多的房产税以避免收入下降。

　　2024年，住宅地产价值增长了3%，而商业地产价值下降了5%。周五，吴弭政府证实，州政府已正式核定了该市的房产估值，显示这一趋势仍在继续——住宅地产价值上升了2%，而商业价值下降了6%。

　　波士顿已经采用分税制来最小化房主的税负，对商业地产的征税税率是住宅税率的175%，这是州法律允许的最高比例。吴弭的提案将暂时提高这一上限，然后在几年内恢复到当前的分税比例，以缓解房主向更高房产税的过渡。

　　如果 Beacon Hill 不采取任何行动，预计市议会将投票设定州法律允许的最高住宅豁免额（即35%）和最高分税率。

　　市政府官员周一表示，这将使一月份的住宅房产税率从每1000美元价值11.58美元提高到12.40美元。商业税率将从每1000美元价值25.96美元增加到26.96美元。

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