【编者按】房价高企的时代，梦想与现实的距离正在拉远。最新数据显示，韩国购房储蓄账户数量已跌至年度冰点，这不仅是数字的滑落，更是无数家庭安居梦的褪色。在预售价格飙升与贷款政策收紧的双重夹击下，普通人的购房门槛正被不断抬高。当"上车"的希望日渐渺茫，人们开始用脚投票，这场由政策与市场共筑的困局，折射出当代都市人共同的居住焦虑。或许，我们需要重新审视：在追逐经济增长的同时，如何守护每个平凡人对家的渴望？

　　购房储蓄账户持有人数已降至今年最低水平。由于预售价格飙升导致申购摇号资格获取难度加大，加之贷款监管政策带来的财务压力增加，账户注销数量持续攀升。

　　根据韩国不动产院申购之家平台9日发布的数据，截至9月，包含住房申购综合储蓄、申购储蓄、申购定存及申购存款在内的购房储蓄账户持有人数仅为2634.99万，创下今年新低记录。

　　尽管政府为维持账户规模频出政策组合拳——包括提高作为住房与城市基金资金来源的申购储蓄利率，扩大所得税抵扣额度等，但购房储蓄账户数量仍持续萎缩。自2022年6月房价开始下跌前夜的2859.93万账户规模，至2025年2月已降至2643.37万，历时2年8个月的连续下滑期内，账户持有人数净减少216.56万。

　　今年3月（2643.09万）与8月（2637.33万）虽曾出现短暂回升，但随后又延续下跌态势。

　　随着申购储蓄账户规模收缩，住房摇号竞争激烈程度同步降温。据不动产研究机构Real Today基于韩国不动产院数据统计，今年1-10月全国公寓优先申购平均中签率仅为7.1:1，较2020年（26.8:1）骤降四分之三。

　　账户数量下滑的根源在于持续攀升的预售价格与日益提高的中签分数线，显著降低了摇号成功率。根据Real Estate R114统计，截至今年9月，全国民营公寓每3.3平方米平均预售价格已达2118万韩元。该指标呈现逐年递增态势：2021年1303万韩元，2022年1530万韩元，2023年1815万韩元，去年则达到2069万韩元。原材料与人力成本双重上涨，使得刚需购房者即便幸运中签，仍面临巨大的资金筹措压力。

　　首都圈情况尤为严峻。6月27日新政将购房抵押贷款上限锁定在6亿韩元，10月15日新政更将首尔全境及京畿道12个区域划入调控范围（调整目标区域与投机过热区），通过贷款购房的路径愈发艰难。抵押贷款价值比从70%大幅压缩至40%，且最终付款时需按预售价格进行贷款限制：15亿韩元以下物业限贷6亿，15-25亿韩元限贷4亿，超过25亿韩元限贷2亿。利用传贳租金支付尾款的"差价投资"模式也被彻底封堵。

　　业内预测购房储蓄账户的萎缩趋势仍将延续。在预售价格持续看涨的背景下，加之预售限价制度导致高利润楼盘需要更高申购积分方能中签，维持申购储蓄账户的需求预计将持续走低。

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