【编者按】

　　在异国他乡求学的路上，租房困境竟能荒诞至此！当法国留学生洛朗以为签下的是普通租房协议，殊不知已踏入精心设计的"服务陷阱"。房东夫妇将闲置房间改作民宿经营，竟要求租客承担超出合理范围的接待任务，更以"酒店式管理"为名开出天价账单——连在餐桌学习、女友探访都要额外收费！这出真实上演的租房闹剧，不仅揭露了某些房东利用信息不对称压榨留学生的行径，更警示所有租户：面对不合理条款必须勇敢说不。最终 Residential Tenancies Board 裁定房东赔偿7000欧元，这场维权胜利为所有海外游子敲响警钟——法律永远站在公平这边！

　　法国留学生洛朗因房东提出"骚扰性无休止"要求，被勒令支付长达17页的"附加费"账单——其中包括使用餐桌学习的费用，最终获得7000欧元赔偿金。

　　2023年，来到爱尔兰梅努斯大学求学的洛朗·斯塔凯蒂，与加布里埃拉·亨尼根和迈克尔·亨尼根夫妇达成协议，以每月850欧元租下其房屋单间。

　　他原以为这栋位于都柏林15区克隆西拉的住宅会与其他学生合租，不料常驻波兰的房东夫妇因找不到其他学生租客，转而将空余房间挂在爱彼迎出租。

　　根据约定，与房东女儿同住的洛朗通过承担部分爱彼迎相关事务来抵扣某些公用事业费用。

　　然而亨尼根女士要求他为房客处理事务的消息和电话变得"永无止境"，电话记录显示某些时段曾连续拨打超过20通电话。

　　某晚他甚至被要求深夜打印标签以便房东退货。尽管这次他予以拒绝，但坦言平时"出于对报复的恐惧"都会照办。

　　去年圣帕特里克节繁忙周末，当约10名房客入住时，亨尼根女士指责洛朗"态度无礼"且"拒不配合"。

　　她向住宅租赁委员会仲裁庭声称，由于洛朗的"协助缺位"导致爱彼迎出现差评并造成收入损失，遂决定"对他使用的每项服务收费"。

　　复活节假期洛朗返回法国期间，她发来长达17页的"账单"索要5255.50欧元，威胁若不付清将禁止他进入房间。

　　这份被仲裁庭形容为"极其离谱"的账单中，竟包含学生在餐桌而非卧室学习的费用。

　　亨尼根女士还根据保洁和邻居说辞，对每次疑似其女友到访的情况收费。

　　更以"如同酒店对附加设施收费"为由，向其女友使用餐桌就餐和本人使用冰箱的行为开单。

　　仲裁庭指出，连为爱彼迎房客进行的专业清洁费用也被转嫁给该学生。

　　亨尼根女士坚称有权对其"违约行为"收费，并主张他"与其他住客同样需承担附加费"。

　　她咬定洛朗"欠下债务"，并单方面"核算"出欠款高达14565.50欧元。

　　仲裁庭认为房东企图在约定租赁关系外强加额外安排，"当爱彼迎业务出现问题时就归咎于他"。

　　最令人发指的是，当洛朗在法国未回应付款要求时，亨尼根女士向其发送了"连珠炮般愈发激烈的邮件"。

　　这些通信被裁定构成"骚扰性与持续性侵害"。

　　在3月31日的邮件中，亨尼根女士写道："我们将不择手段讨回每分钱，即便要亲自前往法国公寓也在所不惜——既然你胆敢用傲慢态度无视付款要求。"

　　她随后通知门锁已更换，并称"这全拜你傲慢的屁股所赐——相信我们，在这世上我们可比你活得久"。

　　仲裁庭指出，亨尼根女士不仅在爱彼迎重新招租其房间，更联系梅努斯大学指控其欠债，此举必然导致学生"遭受极度难堪、压力与困扰"。

　　最终裁定房东夫妇严重侵害租客安宁居住权，判处支付3500欧元赔偿金。

　　另因非法终止租约判罚3500欧元，并须退还非法扣留的850欧元押金。

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