【编者按】英国楼市正上演冰与火之歌！当南方伦敦房价持续阴跌，北方约克郡却以4.5%涨幅领跑全英，这种"北热南冷"的分化格局折射出后疫情时代住房需求的深层变迁。最新数据显示，全英房价增速已连续两个月放缓，而租金涨幅亦呈现十连降。值得玩味的是，在通胀降温与央行降息预期升温的背景下，首次购房者正迎来自2016年脱欧公投后难得的入市窗口，而准备套现的业主却要面临资产缩水的窘境。这场牵动千万人神经的房产变局，究竟隐藏着怎样的财富密码？

　　英国国家统计局数据显示，截至9月的年度房价涨幅收窄至2.6%，较8月份的3.1%明显降温，全英房屋均价现已逼近27.2万英镑大关！

　　具体来看：英格兰地区均价站上29.3万英镑（年增2.0%），威尔士突破20.9万英镑（飙升2.7%），苏格兰更以19.4万英镑实现5.3%的惊艳增长。

　　北爱尔兰表现尤为抢眼，2025年第三季度均价达19.3万英镑，年涨幅高达7.1%，成为全英最炙手可热的房地产市场！

　　约克郡-亨伯地区以4.5%的涨幅领跑英格兰，而伦敦竟成唯一负增长区域——截至9月的年度房价下跌1.8%，让不少业主直呼扎心。

　　租赁市场同样风云变幻：10月全英平均月租冲上1360英镑，较去年同期暴涨65英镑（5.0%），但涨幅已连续10个月收窄。

　　统计局住房市场指数主管艾米·诺斯透露："约克郡-亨伯成为英格兰涨幅冠军，而年度涨幅最低区域均位于英格兰南部。伦敦是唯一再现同比下跌的地区，租赁市场正在持续降温。"

　　与此同时，10月CPI通胀率从9月的3.8%降至3.6%。专家解读这或为英央行降息铺路，房贷族即将迎来喘息之机！

　　霍格里夫斯·兰斯当财富管理总监莎拉·科尔斯直言："房价涨幅跑输通胀对业主堪称暴击，尤其计划套现的改善型客户。但对首购族却是重大利好——竞争性储蓄账户收益已超越房价涨幅，攒首付变得轻松多了！"

　　L&C抵押贷款公司副总监大卫·霍林沃斯透露："尽管通胀仍高于目标，今日数据无碍市场对12月降息的期待。随着降息预期升温，多数主流银行已启动多轮固定利率下调。"

　　地产专业人士公会首席执行官伊恩·麦肯齐预测："可负担性将逐步改善，特别是在未来几个季度借贷成本开始下降的情况下。"