编者按：近期韩国房地产市场掀起轩然大波！外国投资者利用灰色手段疯狂炒房的内幕被接连曝光，从非法转移海外资金到虚构交易合同，从违规贷款操作到名义信托漏洞，种种操作令人瞠目结舌。更令人震惊的是，在政府专项调查中，每两笔可疑交易就有一笔涉嫌违法！这些行为不仅扰乱市场秩序，更推高了本地居民的购房压力。本期深度报道将带您直击外国投资者在韩房产交易中的十大违规套路，看政府如何出重拳整治乱象。

　　外籍人士A以125亿韩元在首尔购入独栋住宅，全部交易资金均通过金融机构存款进行融资。A将海外经营所得收入先汇至第三国银行，再转入韩国银行完成资金筹备。该买家未能说明其在海外获取的具体经营收入水平。而A在韩国的劳动年收入仅9000万韩元，仅凭此项收入根本无法解释高价房产的资金来源。

　　外籍人士B购入首尔价值68亿韩元公寓时，动用其持股公司（特殊关系方）提供的46亿韩元贷款。政府认定此举属于特殊关系方过度借贷行为。

　　最新调查显示，在外国人购置韩国房产过程中，每两起可疑交易中就有一宗涉嫌违法操作。典型案例包括非法转移海外资金、签订阴阳合同虚报交易金额，以及通过规避性赠与或挪用经营性贷款等违规手段。

　　国务调整室房地产监督推进组17日在首尔政府大楼召开第二次房地产违法行为应对协议会，决定对国土交通部查处的210起外国人房产异常交易采取严厉措施。

　　国土交通部于去年6月至今年6月期间对外国人房产交易开展专项调查，在对438起异常交易进行深度核查后，发现210起交易中存在290项违法嫌疑，可疑交易违法率高达47.9%。

　　主要违规类型包括：▲非法转移海外资金▲无资质租赁经营▲规避性赠与▲贷款挪用▲名义信托等。

　　具体而言：39起案件涉嫌未申报携带超1万美元现金入境，或通过"换汇黑市"非法转移资金；5起案件涉及持禁止经营签证（如H2访问就业签证）违规开展租赁业务；57起案件存在特殊关系方（父母、法人等）向购房者（子女、法人代表等）出借购房资金时未立借据或未核实正常利息支付。

　　另有13起案件涉嫌个人挪用金融机构经营性贷款购房；14起案件存在房产实际所有人与登记名义人不符；162起案件涉嫌虚报交易金额或合同日期。

　　国土交通部计划在年底前完成对去年7月至今年7月期间167起外国人非住宅（写字楼）及土地异常交易的调查工作。

　　国务调整室房地产监督推进组将向法务部、国税厅、海关厅、警察厅及地方政府等机构通报查处结果，并根据违规情节实施税务调查、刑事侦查、检方移送、贷款追回等严厉后续措施。同时正在积极研究提高处罚标准，以彻底杜绝外国人房地产违法交易。

　　国土交通部住宅土地局长金圭哲表示："本次专项调查有望有效遏制外国人房地产交易中的违法行为。我们将持续推进首都圈住宅异常交易及外国人非住宅、土地交易调查，全力维护房地产市场秩序。"

　　房地产监督推进组长金容洙强调："外国人违法交易不仅扰乱国内住房市场秩序，更因市场不稳定给民众带来严重困扰，各相关部门将采取最严厉措施予以打击。"