【编者按】在迪拜楼市热潮中，期房与现房如何抉择？租约未清的房产该如何转手？这不仅是阿联酋投资者的核心关切，更对全球跨境置业者具有借鉴意义。本文通过迪拜地产专家马里奥·沃尔皮的精准剖析，揭晓期房“低门槛高回报”背后的机遇陷阱，破解带租约销售的法律迷思。无论您正在关注中东市场，还是思考资产配置逻辑，这些凝结40年行业经验的真知灼见，将助您穿越迷雾，把握黄金赛道的投资脉搏。

　　问：迪拜新盘频出，我正考虑首次购买期房。与现房相比，期房有哪些风险与优势？——沙迦CM

　　答：购置期房不仅是迪拜，更是整个阿联酋最令人心动的投资机遇！无数早期入场者已赚得盆满钵满。但正如所有投资，机遇与风险永远并存。

　　【四大诱惑】

　　入场门槛更低：期房价格通常远低于同地段现房，轻松撬动财富杠杆付款灵活自由：开发商常提供2-5年分期方案，甚至交房后仍可缓缴，资金压力骤减资产增值暴击：项目早期购入，交房时房价常呈指数级跃升，黄金地段与王牌开发商组合更是升值利器尊享优先选房权：抢占先机者独揽最佳户型、观景楼层与稀缺视野

　　【三大暗礁】

　　交付延期魔咒：尽管监管升级，部分项目仍难逃工期延误，打乱您的入住或出租时间表变现困局：期房转手难度超高！多数开发商设限付款比例，接盘买家数量远不及现房市场开发商品质黑洞：并非所有开发商都值得托付，深度考察其历史项目至关重要

　　自保秘籍：务必确认项目已在迪拜土地局备案，所有款项必须经共管账户流转，让您的资金与工程进度牢牢绑定！

　　终极建议：期房适合追求长线增值、时间弹性高的投资者；若急需自住或追求确定回报，现房才是稳妥之选。

　　问：我在迪拜 marina 有套长租约两居室，意向买家却坚持要求清空租客。能否带租约销售？必须经历繁琐的收房流程吗？——迪拜NB

　　答：这是卖家经典困局！其实完全可带租约销售——众多投资者反而青睐此类房产，因能即刻获取持续租金收益。但若买家计划自住，情况便复杂起来。

　　法律明确规定：租约权利不因产权变更失效！新业主必须继承房东身份，完整履行既有租约。若想收回自住，需提前12个月发出清退通知。

　　这正是自住买家对带租约房产望而却步的根源——他们可能需苦等一年以上才能入住，这也成为您难以成交的症结。

　　迪拜地产专家指出：投资者正变得愈发挑剔01:49

　　若想快速成交，不妨与租客协商补偿方案促其提前搬离。例如提供1-2个月租金作为补偿，往往能友好化解僵局。

　　核心法则：对买家绝对透明！若在推广中明确标注“带租约高收益”，自然精准吸引投资客而非自住买家，省时省力避免交易破裂。

　　本文作者马里奥·沃尔皮系Allegiance房地产公司投资咨询部高级副总裁，在伦敦与迪拜地产界深耕40载。以上观点不构成法律建议，仅供信息参考。咨询请致邮mario@allegiance.ae