nclick="xtip.photoApp('jzpic',{index:'1'})" data-xphoto="jzpic" src="http://www.wetsq.com/zb_users/upload/2025/11/yphqkg4r2cm.jpg" title="专家警告：购房者“玩失踪”现象激增，短期内恐难消退 第1张" alt="专家警告：购房者“玩失踪”现象激增，短期内恐难消退 第1张">

　　【编者按】美国楼市正上演一场现实版“人间蒸发”！最新数据显示，购房者集体玩起“幽灵操作”，单月超5万单交易临门反悔。这波退单潮背后，竟是买家手握筹码却不敢下注的诡异困局——利率降了、房源多了，但购房者反而更谨慎了。当佛州和德州沦为“退单重灾区”，当保险费用和房产税成为压垮买家的最后一根稻草，这场买卖双方的拉锯战正在重塑美国楼市生态。究竟是市场回归理性的信号，还是更深层次危机的先兆？带你直击这场没有硝烟的房产博弈。

　　美国房地产平台Redfin最新报告显示，楼市中的购房者正集体对卖家“玩消失”——九月全美高达5.3万笔购房合约被取消，相当于当月签约总量的15%。

　　这一比例较去年同期的13.6%再度攀升，意味着尽管当前美国楼市比2024年更倾向买方，借贷成本也更低，却有更多买家从交易中抽身而退。

　　“眼下楼市对买卖双方都是修罗场，”Realtor.com高级经济研究分析师汉娜·琼斯向《新闻周刊》坦言，“高昂成本正在榨干买家，卖家则不得不一再让步保交易。这些因素推高了解约率，在市场重新找到平衡前，情况恐怕会持续恶化。”

　　今年以来，随着南方地区新建项目陆续竣工、更多业主挂牌售房，叠加负担能力持续承压抑制需求，全美待售房源持续增加。

　　Redfin数据显示，九月全美在售住宅突破200万套，房价中位数达435,285美元，同比上涨1.7%。

　　当大量待售房屋在市场上堆积却无人问津，买家获得更多选择权和议价筹码，迫使库存高压区的卖家降价求售并提供额外优惠。

　　然而恰是这些地区出现最高比例的交易撤单。坦帕湾以20.1%的退单率登顶九月榜首，较去年同期的17.7%显著上升；德克萨斯州圣安东尼奥以19%的退单率紧随其后。沃斯堡、达拉斯及奥兰多、劳德代尔堡、杰克逊维尔等佛州都市区同样位列退单重灾区。

　　琼斯指出，买家正因“月供暴击与预算红线”而退缩，而充足的库存让他们能轻易转身寻找新目标。“买家确实比疫情购房狂热期更有筹码，但这反映的是市场疲软而非购买力增强。尽管房贷利率小幅回落，但历史来看仍处高位，房价还远未调整到可负担水平。”

　　琼斯分析称，佛州、德州等南方市场正遭遇“三重暴击”：海量待售房源、飙升的保险费与高企的房产税。“这些买家看到最终账单时往往瞠目结舌，而市场上充足的替代选择让他们果断离场。”

　　疫情期间，为满足2020-2022年井喷的购房需求，佛州与德州的新建住宅量领跑全美。当时的历史性低利率引发全国购房狂潮，随着远程办公普及，这两大宜居州成为迁徙热门目的地。

　　截至九月，佛州在售房源约20.8万套，德州超18.1万套，均远超疫情前水平。虽然库存高压迫使房价回调，但全美顶尖的房屋保险费与房产税仍在侵蚀本地人的购房能力。据Bankrate统计，佛州业主年均房屋保险费高达5,761美元，居全美第三。

　　在退单率最高的城市中，加州河滨市是唯一非佛州德州的例外。琼斯指出：“该地同样折射出负担能力危机正在促使买家决策更趋审慎。”

　　琼斯预测：“只要负担压力持续存在，且市场存在大量替代选择，退单率将维持高位。若未来负担能力改善，这一趋势才可能缓和，市场环境将重新收紧。”

　　为何购房者退单率持续高企？

　　当前楼市对买卖双方都充满挑战。高昂成本挤压买家预算，卖家则需不断妥协保交易。这些矛盾推高退单率，在市场找到新平衡前难有改善。

　　买家议价权不是增强了吗？贷款利率下降难道没起到帮助？

　　买家确实比疫情狂热期更有筹码，但这源于市场疲软而非购买力增强。月供压力与预算限制是退单主因，而充足库存让买家能轻松转向其他选择。

　　南方地区尤其是佛州德州为何退单现象特别严重？

　　这些市场同时遭遇房源过剩、保险费暴涨、房产税高企的三重打击。买家看到最终账单时往往被吓退，而市场上充足的替代房源给了他们撤退的底气。

　　加州河滨市为何出现在退单榜单？

　　河滨市同样面临持续的可负担性挑战，这使买家在决策时更加谨慎权衡。

　　“幽灵交易”现象会持续吗？

　　在购房负担压力未缓解、市场替代选择充足的情况下，合约取消率将保持高位。若未来负担能力改善，此趋势方会缓和。