nclick="xtip.photoApp('jzpic',{index:'1'})" data-xphoto="jzpic" src="http://www.wetsq.com/zb_users/upload/2025/12/ej3wbxwsedo.jpg" title="伦敦房价下跌后，楼市将在新年强势反弹 第1张" alt="伦敦房价下跌后，楼市将在新年强势反弹 第1张">

　　【编者按】英国房产市场近期经历了一场“虚惊”。预算案公布前，关于高额房产税的传闻甚嚣尘上，导致买家需求骤降、交易量下滑，尤其伦敦及英格兰南部房价出现罕见下跌。然而，当政策尘埃落定，市场发现“雷声大雨点小”：仅对200万英镑以上豪宅加征附加费，且实施日期远在2028年。这场由猜测引发的波动，反而揭示了市场的深层韧性——刚需买家仍在伺机而动，北部及平价区域房价持续上涨。如今政策明朗化，被压抑的购房需求或将在新年迎来释放，尤其南部高价房源集中区可能迎来交易活跃期。这场风波再次证明：恐慌往往比政策本身更具冲击力，而长期价值才是市场的定盘星。

　　英国房产网站Zoopla指出，预算案公布前关于房产税的种种猜测，导致近期购房者需求和成交协议双双下滑。

　　数据显示，伦敦和英格兰南部房价出现18个月来首次年度下跌。

　　但该网站同时指出，价格更亲民区域的房价仍在持续上涨。

　　Zoopla分析称，预算案前夕流传的征税传闻（可能针对价值超50万英镑房产）给整个房地产市场蒙上了不确定性阴影。

　　截至11月23日的四周内，购房者需求同比暴跌12%，成交协议量也低于去年同期。

　　不过网站强调，实际出台的房地产市场调控措施，其影响远低于许多业主先前的担忧。

　　房产中介Knight Frank报告称，在财政大臣公布预算案前一周出现“预算案反弹式交易潮”。

　　Knight Frank住宅业务主管蒂姆·海亚特透露：“本周我们在伦敦及全国范围内完成了近3亿英镑住宅房产交易。”

　　“交易量较2024年同期增长超一倍，主要驱动力是预算案前市场对可能出台的严苛税改政策的恐惧，特别是关于对主要居所征收资本利得税的传闻——若属实将对高端市场造成重创。”

　　“最终结果证明是虚惊一场。数周的猜测引发的市场动荡，反而比实际出台的措施影响更大。”

　　“随着未来政策走向趋于明朗，加之近年来房价下行压力，许多购房者现在将伦敦及更广泛的优质乡村市场视为真正价值洼地。”

　　“对于那些能采取中长期视角的买家，我认为当前房产周期正是一个绝佳的行动时机。”

　　周三公布的预算案中，英国政府宣布自2028年4月起，将对英格兰价值超200万英镑的住宅加征高额市政税附加费。

　　新规将设四个价格区间：200万英镑以上房产年附加费2500英镑起征，500万英镑以上房产附加费高达7500英镑。

　　该费用将在常规市政税基础上额外征收，且由房产所有者而非租客承担。

　　政府预估全英仅不到1%的房产会受此新税影响，但2029-30年度预计可增收超4亿英镑。

　　Zoopla记录显示，10月份伦敦（跌0.1%）、东南部（跌0.1%）和西南部（跌0.2%）房价均出现年度下跌。

　　但全英范围内，10月平均房价同比上涨1.3%至270,200英镑。

　　报告指出，英格兰西北部房价年涨幅近3%，英格兰北部其他地区、苏格兰和威尔士涨幅维持在2-3%。

　　报告分析称：“今年圣诞淡季来得比往年更早，当前购房者需求较去年同期下降12%。即便如此，成交协议量仅微降4%，可见决心坚定的买家正全力推动在年底前完成交易。”

　　该网站认为，预算案未提出对50万英镑以上房产征收新年度房产税的计划将是“重大利好”，预计2026年初房地产市场活跃度将得到提振。

　　Zoopla预测，拥有更多50万英镑以上房产的英格兰南部地区卖家将受益最大，但市场上充足的房源供应将继续抑制价格过快上涨。

　　Zoopla执行董事理查德·唐奈指出：“对房地产市场而言，这次预算案可谓雷声大雨点小。”

　　“买卖双方都将欢迎不确定性的终结——这种不确定性自夏末以来一直抑制着市场活动。我们的数据显示，潜在的搬家需求依然强劲。”

　　“随着确定性增强，我们预计房地产市场活动将在新年迎来反弹，近几个月暂停购房决策的家庭将带着更强信心重返市场。”

　　安德鲁斯房产中介首席执行官大卫·鲍威尔表示：“预计南部房价增长短期内可能保持停滞，直到市场适应新常态。”

　　“但市场将从预算案前政策传闻造成的冲击中恢复，2026年整个南部地区的市场活跃度将逐步提升。”