nclick="xtip.photoApp('jzpic',{index:'1'})" data-xphoto="jzpic" src="http://www.wetsq.com/zb_users/upload/2025/12/7bf4546f4011.jpg" title="2026年伦敦房市前瞻：业主与投资者的命运将如何改写？ 第1张" alt="2026年伦敦房市前瞻：业主与投资者的命运将如何改写？ 第1张">

　　【编者按】岁末年初，伦敦楼市在政策调整与市场韧性的博弈中迎来关键转折。尽管秋季预算案对高端房产与高收入者释放收紧信号，但城市住房需求的底层逻辑从未改变——家庭结构演变、教育资源配置、生活阶段更迭始终驱动着真实购房决策。本文透过资深地产CEO的视角，剖析税改冲击下的市场暗流，揭示2025年伦敦住宅市场在利率下行、租赁旺盛、刚需复苏三重动力下的新平衡。政策调控能否精准赋能市场流动性？普通伦敦人的置业阶梯将走向何方？以下深度解读或许能带来启示。（编者按完）

　　那么，明年首都的业主和住宅投资者将面临怎样的局面？

　　尽管国际货币基金组织在10月将英国经济增长预期从1.4%下调至1.3%，11月26日公布的里夫斯预算案更是对伦敦楼市和高收入群体发起了一场“精准打击”，推出多项针对性税收调整。

　　但在我们看来，2026年的前景依然稳健，因为伦敦房地产市场的底层逻辑根本未曾动摇。

　　当家庭规模扩大或筹备下一个节庆聚会时，人们总会渴望更多卧室和更宽敞的厨房。情侣们依旧会同居、分手或为了优质学区而搬迁。

　　我们现在看到，那些观望许久的业主和准买家正开始做出决策。这些选择更多由人生阶段推动，而非政治宣言。我对明年购置家庭住房者的建议始终是：只要财务负担得起，就选择那个让你感觉“就是它了”的房子。

　　在我从事房地产行业的二十年里，目睹过伦敦住宅市场消化了多次政策转向，同时在不同价位区间始终保持强劲需求。

　　尽管2028年市政税分级调整隐约可见，但高端和顶级买家仍更关注长期生活方式选择，而非年度税收变化。因此这些细分市场的活跃度往往更具韧性。

　　然而，伦敦家庭和大型公寓业主将不得不应对包括针对价值超200万英镑房产的“豪宅税”在内的措施冲击。这对聚集了全英85%此类房产的伦敦及东南部地区影响尤为显著。

　　十二月以来，那些因预算案前市场炒作而犹豫的买卖双方，已重新准备行动。

　　值得庆幸的是，所得税和国民保险起征点将冻结至2028年，主要税率也保持不变。

　　对买家而言，这为规划购房能力提供了可预测的背景。虽然冻结措施可能影响长期财务规划，但日常税率不变有助于维持市场信心。

　　对卖家来说，买家心态的转变预计在家庭主导的市场中最为明显。

　　房东和投资者可能会重新评估资产组合结构。伦敦租赁需求依然异常强劲，供应却持续紧张。尽管租客在生活成本危机中仍需承受较高支出，但管理完善的租赁房产仍将表现坚挺，尤其对经验丰富的房东而言。

　　这为规划未来的买卖双方创造了更稳定的环境。贷款条件保持宽松，而十二月中旬备受期待的降息预期更强化了这一趋势。这意味着抵押贷款审批将持续改善，伦敦多个区域的需求正逐步累积。

　　卖家也将从更清晰的市场能见度和经济背景中获益，而买家整体能以重燃的信心进入市场。

　　那么这对明年市场究竟意味着什么？投资者将继续受益于高需求的租赁市场；卖家将获得信心回归和更明朗的贷款条件加持；买家则能在市场形成更可预测的节奏后，以更大确定性规划购房。

　　但政府在印花税领域显然错失了改革良机——这项税制早已亟待调整。改革应当鼓励人们改善居住条件，而非让普通伦敦人更难踏上或升级置业阶梯。

　　所以里夫斯女士，我们期待明年政府能推出真正助力楼市的政策：提升市场流动性，让那些已为经济做出巨大贡献的群体推动增长。

　　——詹姆斯·埃文斯，伦敦房地产机构Douglas & Gordon首席执行官