nclick="xtip.photoApp('jzpic',{index:'1'})" data-xphoto="jzpic" src="http://www.wetsq.com/zb_users/upload/2025/12/ee69be7467c2.jpg" title="十年间外资企业持有房产数量翻倍 第1张" alt="十年间外资企业持有房产数量翻倍 第1张">

　　【编者按】近年来，全球资本流动与资产配置格局正悄然生变。最新数据显示，英格兰和威尔士地区由海外公司持有的房产数量在十年间激增近一倍，总值突破1250亿英镑，创下历史新高。这一现象背后，既折射出国际财富通过离岸枢纽进行资产沉淀的长期趋势，也反映出英国脱欧、监管收紧等政策环境变化对投资生态的深刻影响。值得关注的是，尽管存量资产规模庞大，但海外公司在英购置房产的交易量已跌至十年最低点——这究竟是英国全球吸引力下降的信号，还是监管强化驱散灰色资本的必然结果？或许两者皆有。本期我们透过数据变化，剖析跨国资产持有版图的重构逻辑，以及其中蕴含的市场警示与机遇。

　　英格兰和威尔士地区由海外公司持有的房产数量，在十年间几乎翻了一番。

　　法律科技公司Search Acumen数据显示，自2015年以来，这类房产总数从47,787处增至91,791处，总价值超过1250亿英镑——创下历史最高纪录。

　　泽西岛已超越英属维尔京群岛，成为通过海外公司在英国持有财富的首要注册地，其在英房产资产价值达570亿英镑。

　　持有英国房产的海外公司中，约四分之一注册于泽西岛，其次为英属维尔京群岛（21%）、根西岛（13%）和马恩岛（11%）。

　　Search Acumen总监安德鲁·劳埃德表示：“目前由海外公司持有的房产财富规模令人瞠目，十年间竟翻了一倍。尽管政府记录的数据源存在一些缺口和不一致之处，但这充分反映了更广泛的投资者趋势，以及那个能够（且确实）保护全球顶级富豪的资产持有体系。”

　　“然而，一个值得注意的信号是：海外公司在英购房数量正在下降，目前已处于十年来的最低点。这告诉我们两件事：要么是投资者和富豪正将资产与资本转移至英国以外地区——这暗示我国全球吸引力可能正在下降，是个令人不安的迹象；要么是我国的房产交易体系正变得更为严格，尤其是近年来透明度提升及反洗钱法规加强，遏制了非法购买行为。”

　　“答案很可能两者兼有。众所周知，英国脱欧带来了巨大的经济影响，房地产行业亦受波及。自2022年以来，针对海外投资的新税制与法规成为交易量下滑的关键因素——脱欧后英国被视为吸引力下降的市场，但这反而为更多本土企业创造了机会。”

　　“我们还应注意到，2022年8月新上线的《海外实体登记制度》要求持有英国房产的海外实体申报其实际受益所有人，其中包括非英国公司。这一举措向市场传递出政府加强合规监管的决心。虽然提高透明度本是好事，但可能也劝退了一部分投资者。再加上利率上升、借贷成本提高、收益下降及资本增长缓慢等因素，投机性投资的回报已大不如前。”