nclick="xtip.photoApp('jzpic',{index:'1'})" data-xphoto="jzpic" src="http://www.wetsq.com/zb_users/upload/2025/10/zmehac0jqa3.jpg" title="牛顿市惊现住房新招：收购旧公寓楼，轻松实现“居者有其屋”！ 第1张" alt="牛顿市惊现住房新招：收购旧公寓楼，轻松实现“居者有其屋”！ 第1张">

　　【编者按】在寸土寸金的大都市，当老旧小区面临改造命运，"涨租驱逐"几乎成为铁律。然而波士顿的牛顿花园社区却打破了这一定律——政府与开发商联手，用4400万美元保住112户居民的家园。这不仅是资本与温情的博弈，更开创了"存量房保障性住房"新模式：不改建、不驱离，通过公共资金介入，让老旧住宅继续承担社会责任。当全球城市都在为保障房建设成本焦头烂额时，这种"旧瓶装新酒"的智慧或许指明新方向：与其大拆大建，不如让现有资源焕发新生。

　　去年，当建于1960年代的牛顿花园公寓挂牌出售时，这栋拥有112套住宅的楼盘似乎又要上演老套剧情。

　　红砖砌就的花园式建筑已显老旧，亟待修缮——正是开发商最热衷接盘的优质资产：要么翻新提租赚差价，要么推倒重建谋暴利。

　　但牛顿花园迎来了截然不同的命运！在市政府资金支持下，波士顿保障房开发商WinnCompanies正收购该物业，将以低于市场价的标准补贴租金。现有住户可维持原租金不变！

　　市政府与开发商一致认为，此次收购为扩大本地保障房储备提供了可复制的样板。虽然解决住房短缺需要大量新建项目，但新建成本极其高昂，且改造旧建筑常导致老住户流离失所。

　　收购老旧公寓进行修缮和租金补贴，不仅成本更低、见效更快，更能最大限度保留原有社区生态。此举还开创了保存"自然形成保障房"的新策略——这些老旧公寓因单位价值较低而维持着亲民租金。

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　　据房产网站Zillow数据，牛顿花园当前月租在1500-2700美元之间，多数低于该市两居室2950美元的平均租金。Winn公司首席执行官吉尔伯特·温坦言，看到楼盘出售时立即意识到这是尝试新模式的良机。

　　"我们提出构想后，市政府当即表态"这是至关重要的保障房保卫战"。"温回忆道，"官方立场很明确："这些居民已在此居住数十年，租金水平本就低于牛顿市平均值。若能阻止逐利开发商收购后通过装修厨卫暴涨500美元租金，我们必将全力支持。""

　　温指出最大挑战在于需要快速整合多方资源。市场型开发商能迅速备足资金收购地产，而保障房项目往往需耗费数年从数十个公私渠道拼凑资金。

　　波士顿市的"收购机遇计划"秉持相似理念，资助非营利机构收购待售公寓楼以稳定租户租金。

　　尽管有人对投入巨资维护1960年代建筑存疑，成立于2021年的牛顿保障房信托基金仍豪掷400万美元。该基金专为支持保障房开发与收购而设。

　　"现有住宅是本项目最大卖点。"鲁珊·富勒市长强调，"这意味着无需经历选址、审批、融资、建造的漫长周期，能立即提供租金可负担的住房。"

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　　Winn公司还从州住房办公室获得660万美元，从MassHousing劳动力住房计划获500万美元，其余资金来自私人投资者。

　　项目总投入约4400万美元，将对老旧建筑进行适度维修。折合单套成本低于40万美元，较大波士顿地区同类新建项目节省约20万美元。

　　低成本运营使Winn能维持现有租金。当房源轮转时，将按两人家庭年收入39700-141592美元的标准重新设定更低廉的收入限制性租金。

　　按此标准，该项目将被认定为"劳动力住房"——专门面向收入超过传统保障房门槛，却又无力承担市场租金的中低收入群体。

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　　温强调这是项目的关键特色：劳动力住房单元补贴远低于传统保障房，对投资者更具吸引力。

　　"仅需州市两级适度补贴就能实现这类住房保障。"他解释道。

　　牛顿花园项目每单元仅需14万美元公共补贴，约相当于新建保障房所需补贴的三分之一。

　　"这应成为高房价地区的示范项目。"温充满信心，"我想证明：只要公共政策足够灵活，我们完全能让中等收入住房持续服务于中等收入群体。"