【编者按】

　　当纽约迎来34岁民主社会主义者佐赫兰·马姆达尼当选市长的历史性时刻，一场隐秘的财富迁徙正在暗流涌动。佛罗里达的政客与地产大亨们早已嗅到商机，他们用时代广场的炫目广告向焦虑的纽约富豪抛出橄榄枝。这场被业内称为"骆驼背上最后一根稻草"的迁移潮，既是疫情后远程办公模式的延续，更是资本对政策风向的本能反应。从曼哈顿到迈阿密，从华尔街到棕榈滩，价值九位数的地产组合正在悄然南移。但这场看似双赢的盛宴背后，隐藏着本地居民被迫迁徙的辛酸与房价飙升的隐忧。当阳光之州向避税天堂蜕变时，我们不禁要问：这场资本狂欢究竟是谁的盛宴？

　　早在11月4日胜选前的数月，佛罗里达政客与房产中介就开始殷勤招揽那些忧心忡忡的纽约富豪——在民主社会主义者佐赫兰·马姆达尼执政下，他们的生活将面临更多挑战。

　　波卡拉顿市长斯科特·辛格今年初甚至在时代广场数字广告牌投放炫目广告，劝说纽约人离开这座大苹果城移居棕榈滩县。"亲爱的纽约，不是你的问题，是我的选择。"广告词如此写道。

　　如今34岁的马姆达尼正式当选纽约市长，阳光之州的居民确信新一轮从东北部涌来的移民潮即将爆发。

　　"我认识许多接到纽约客户密集来电的房产经纪人——某种变化正在发生。虽然无法量化具体规模，但预计未来数月我们将目睹这场迁徙。"迈阿密豪宅建筑公司Sabal Luxury Builder首席执行官帕斯卡尔·尼古拉在电话专访中向《新闻周刊》透露。

　　劳德代尔堡房地产公司Native Realty CEO海梅·斯特吉斯表示，当民调显示马姆达尼可能胜选时，"东北部客户"就立即联系了他。

　　"当时许多人已开始规划撤离纽约，将资产转移至南佛罗里达。目前我有数个客户正积极争取在年底前完成房产交易。"他补充道。

　　被问及纽约人匆忙南迁的原因，斯特吉斯引用谚语"压垮骆驼的最后一根稻草"来解释。

　　他透露多数客户"早已萌生去意"，疫情期间移居佛州时便已出售部分资产，但仍保留纽约房产。如今他们"希望彻底转移所有资产，正在清空全部投资组合"。

　　从棕榈滩、迈阿密-戴德县到布劳沃德县，南佛罗里达大部分地区预计将从这场纽约迁徙潮中获益。

　　辛格在视频采访中表示，投放在纽约、芝加哥、旧金山等关键市场的广告已获得"数千人响应"，波卡拉顿官网访问量激增。

　　"最初几周我们就收到来自十个州的咨询。已有企业落户，选举后我们持续与寻求迁入的企业对话，他们向往拥有优质人才和高质量生活的低税率辖区。"

　　尼古拉算了一笔账："想象一下，用十年税款就能在佛州免费获得一套房产。"

　　但辛格强调目标客户并非普通纽约居民："作为发展成熟的城市，我们重点关注寻求企业搬迁的商业领袖。现有在建的甲级写字楼将成为这些公司的理想新址。"

　　东北部向佛州的迁徙并非新鲜事。早在本次选举前，企业北迁南移就已持续多年，辛格期待马姆达尼胜选能加速这一趋势。

　　"自1960年代IBM在波卡拉顿设立总部以来，我们始终是商业避风港。这种创新传统与超常发挥的商业吸引力持续至今。"

　　波卡拉顿重点招揽科技、金融、医疗、生物技术、人工智能及量子计算领域企业，同时追逐着"南方华尔街"的梦想。

　　"我们拥有多元化的金融服务企业群。鉴于华尔街特别关注选举影响，现在正是他们考虑迁入甲级写字楼的最佳时机。"

　　辛格预测未来数月将出现"持续稳定的撤离潮"，并表示将继续向纽约人伸出橄榄枝。

　　斯特吉斯预计这场迁徙将为佛州带来"数十亿美元"："有多位客户正在转移九位数房地产组合，他们致电表示要清空纽约资产，委托我们购置新产业。"

　　"与疫情期间的首波迁徙不同，这次人们并非搬迁住所——他们早已在此定居，而是转移商业地产投资组合。他们在彻底切断联系。"

　　目前关于富豪南迁的传闻主要在房产中介间流传，尚缺数据支撑。

　　"主流传言是："他是社会主义者，主张公交免费、租金管制，这些政策将驱离资本"。"CoStar集团全国总监胡安·阿里亚斯在迈阿密办公室表示。

　　"马姆达尼的故事并不新鲜。迈阿密长期吸纳各州移民，包括加州人——他们追求更优质生活和避税优势。相关舆论只是试图放大这种效应。"

　　阿里亚斯对迁徙规模持怀疑态度："考虑到市长实权有限，且纽约市场仍具韧性。"

　　豪宅公司oneWorld Properties CEO佩吉·奥林认为，税务可能是纽约精明投资者最担忧的，"他们担心新市长对企业经营与个人生活的影响"。

　　但阿里亚斯指出："增税权限不在市长手中。他能控制的租金管制环节，历史上从未对纽约租赁市场产生重大影响。"

　　"纽约房东本就因公寓零收益而抛售资产。若限制租金增长，将严重影响住房 affordability。"

　　他坦言地产界惯用"迈阿密亲商环境与税收优惠"的说辞，但"这次显然推向极端。当地已习惯疫情期间纽约人南迁又北返的模式，现在不过故技重施"。

　　奥林认同此观点，她在迈阿密办公室表示："这并非新鲜事。马姆达尼胜选只是加速既有趋势的催化剂。"

　　在Reddit和X平台的讨论中，佛州居民对纽约人等外来者抱怨连连。近年来这些群体——尤其在迈阿密周边——显著增长。

　　阿里亚斯分析："疫情前迈阿密人口结构就持续更替，本地低收入居民不断被迁入的高收入人群挤出。"

　　"人口并未实际增长，因为纽约、加州移民迫使本地居民迁往北佛州、德州、卡罗来纳等生活成本更低的地区。这是现实规律。"

　　疫情期间随着远程办公兴起，"更多纽约、加州、芝加哥移民涌入，加速推高生活成本，迫使民众离开迈阿密等昂贵城市。"

　　但阿里亚斯指出每位纽约富豪都能为本地带来益处："既要防止社区解体，又要创造就业机会吸引企业入驻。这就需要公司搬迁计划成真。"

　　"当企业高管考察迈阿密后决定搬迁总部，雇佣大量年薪十万以上的员工，社区收入水平随之提升，推动豪华公寓等新建项目落地。"

　　豪宅供应增加最终惠及普通买家：租客升级豪宅后空出平价房源，为预算有限的购房者提供机会，平抑整体市场价格。

　　本地豪宅业主也乐见州外买家推高资产价值。"人们因需求带动的房价增值而兴奋。"奥林表示，"南佛州不仅吸引美国各州移民，更被全球视为安全港湾，我们确实幸运。"