【编者按】在经历了长达三年的市场低迷后，美国房地产经纪人协会（NAR）近日抛出一颗“重磅炸弹”：预测2026年房屋销量将飙升14%！这一乐观展望瞬间点燃行业热议。然而，在一片叫好声中，不少专家却冷眼旁观——高企的房价、沉重的贷款压力、暴涨的税费保险，真的能因利率微降就逆转乾坤吗？究竟是黎明前的曙光，还是又一剂市场“安慰剂”？本文将带你穿透数据迷雾，聆听多方交锋，窥探美国楼市未来真正的走向。

　　美国房地产经纪人协会（NAR）发布了对明年的乐观预测，称2026年房屋销量将猛增14%。

　　“经历了三年低迷后，我预计房屋销量将出现显著增长。14%的销售增幅（我们的预测）意味着更多美国人将加入换房大军，”NAR首席经济学家劳伦斯·云告诉《新闻周刊》。

　　“这得益于库存增加和抵押贷款利率的适度下降。”

　　但一些业内人士对如此大幅的增长持怀疑态度——大多数专家预计明年房屋销量的增幅会小得多。

　　今年大部分时间里，美国房地产市场一直处于低迷状态。持续存在的负担能力挑战——包括仍在上涨的房价、高昂的借贷成本，以及更高的房产税和房屋保险费——抑制了市场需求。

　　但现在，大多数专家预计明年市场负担能力会略有改善，因为房价增长速度已较疫情期间水平显著放缓。尽管多数专家认为2026年销量将有所提振，但对于明年究竟会有多少房屋成交，各方意见不一。

　　根据NAR的预测，更低的抵押贷款利率和全国范围内不断增长的库存，将在明年把买家拉回市场，从而导致现房销售总量增长14%。

　　“我们预计，2026年更高的库存、负担能力的适度改善以及美联储更宽松的货币政策，将帮助更多美国人购买他们的下一套住房，”云在12月9日举行的线上“房地产预测峰会：展望来年”活动中表示。

　　NAR在宣布这一预期增长的报告中说，这是“房地产行业以及潜在的购房者和卖房者在经历了三年停滞之后一直等待的”。

　　NAR的预测基于抵押贷款利率在明年降至6%的预期——该协会称，这一举措可能在全国范围内“释放”约550万新增合格购房者，其中包括约160万租房者。

　　“更低的抵押贷款利率将扭转局面，”云说。

　　但专家们怀疑销量增长是否会像NAR认为的那么巨大。

　　“请记住：云完全错过了2008年的危机；他的职位结构决定了他有动力发布看涨的研究报告；[而且]他的模型假设抵押贷款利率会降至6%，”佛罗里达州住房专家乔恩·布鲁克斯在X平台上写道。

　　“话虽如此——在本地——我确实预计2026年房屋销量会更高，”他补充道。“价格正在下降。随着价格下跌，房屋将转移到之前被市场拒之门外的买家手中。如果不出意外，且6%的利率成为现实，佛罗里达州东北部在2026年将看到更多交易。”

　　在疫情期间过热之后，尤其是过去几年经历建设热潮后，阳光之州（佛罗里达）已经出现了比美国其他地区更明显的价格回调。

　　HomeSmart Coastal Realty的亚当·C·乌莱因在Facebook上评论NAR对明年房屋销量增长的预测时写道：“经济中到底有什么迹象告诉他们房价真的会上涨？我觉得这有点可笑。”

　　专注于房地产的账号Market Minds在X平台上写道：“更低的利率和库存有帮助，但驱动力是流动性。除非人们对换工作、换城市以及自己的资产负债表有信心，否则销量不会上升。”

　　其他房地产专家对明年的发展有不同看法。Redfin预测，明年抵押贷款利率平均为6.3%，现房销售将增长约1.7%，达到413万套。

　　Realtor.com预测，2026年房屋销售将比去年同期增长3%，年化销量为420万套。